NEWS
Tangerang Jadi Wilayah Properti Paling Dicari, Ungguli Jakarta Selatan
Rizkie Fauzian
Jumat 13 November 2026 / 14:59
- Tangerang menjadi wilayah paling banyak dicari pencari properti di Rumah123 pada Oktober 2026 dengan porsi 13,6%, mengungguli Jakarta Selatan.
- Popularitas pencarian properti di Tangerang mencapai 13,6%. Konektivitas dan pengembangan kawasan terpadu menjadi konteks daya tarik wilayah tersebut.
- Harga rumah sekunder nasional naik 0,3% pada Oktober 2026. Namun, pertumbuhan tahunan masih berada di bawah inflasi IHK.
Jakarta: Tangerang menjadi wilayah dengan popularitas pencarian properti tertinggi di Rumah123 pada Oktober 2026. Porsinya mencapai 13,6 persen, sedikit lebih tinggi dibandingkan Jakarta Selatan yang mencatat 13,5 persen.
Berdasarkan Flash Report November 2026 Rumah123, Jakarta Barat menempati posisi berikutnya dengan porsi pencarian sebesar 10,9 persen. Secara bulanan, popularitas pencarian properti di Tangerang meningkat 0,4 persen, sedangkan Jakarta Selatan naik 0,3 persen dan Jakarta Utara sebesar 0,2 persen.
Konektivitas menuju Jakarta dan Bandara Internasional Soekarno-Hatta menjadi salah satu faktor yang mendukung daya tarik Tangerang sebagai alternatif lokasi hunian. Kota ini terhubung dengan Jakarta melalui jalan tol dan layanan KRL Commuter Line rute Tangerang-Duri.
Selain akses transportasi, pengembangan kawasan terpadu di Tangerang Raya turut memperluas pilihan hunian dan pusat aktivitas masyarakat. Sejumlah kawasan seperti BSD City, Summarecon Tangerang, dan Paramount Gading Serpong menjadi bagian dari perkembangan tersebut.
Pemerintah Kota Tangerang juga merencanakan pengembangan kawasan berorientasi transit atau transit-oriented development (TOD) di Terminal Poris Plawad, Stasiun Tangerang, dan Alam Sutera. Sementara itu, pengembangan kawasan bisnis berbasis aerotropolis di sekitar Bandara Soekarno-Hatta turut dikaji.
Head of Market Research Rumah123 Marisa Jaya mengatakan data pencarian menunjukkan wilayah yang sedang banyak dijelajahi pengguna, tetapi tidak secara langsung menggambarkan alasan setiap orang memilih lokasi maupun memastikan terjadinya transaksi pembelian.
"Untuk membaca pasar, data ini perlu dilihat bersama faktor wilayah serta pergerakan harga dan suplai," kata Marisa dalam keterangan tertulis, Jumat, 13 November 2026.
Secara tahunan, harga rumah sekunder tumbuh 0,9 persen, meningkat dari 0,4 persen pada bulan sebelumnya. Meski demikian, kenaikan tersebut masih berada di bawah inflasi Indeks Harga Konsumen (IHK) yang mencapai 3,2 persen secara tahunan.
Dari 13 kota yang dipantau Rumah123, kenaikan harga secara bulanan hanya terjadi di tiga kota. Medan mencatat pertumbuhan tertinggi sebesar 1,1 persen, disusul Jakarta 0,4 persen dan Surabaya 0,2 persen. Sementara itu, enam kota mengalami penurunan dan empat kota lainnya mencatat harga yang stagnan.
Secara tahunan, Surakarta mencatat kenaikan harga tertinggi sebesar 2,6 persen. Denpasar dan Bandung masing-masing tumbuh 2,5 persen. Adapun Jakarta mencatat kenaikan 0,8 persen, menjadi pertumbuhan tahunan tertinggi dalam 13 bulan pengamatan Rumah123.
Pada periode yang sama, volume suplai listing rumah sekunder stagnan secara bulanan. Namun, jumlahnya masih 13,3 persen lebih rendah dibandingkan periode yang sama tahun sebelumnya.
Head of Brand Marketing Rumah123 Bayu Qresna mengatakan pencari rumah kini semakin memperhatikan keseluruhan biaya kepemilikan, bukan hanya harga jual properti.
"Pertanyaan yang kami lihat dari pencari rumah hari ini bukan lagi sekadar kapan harga turun, melainkan berapa total biaya untuk benar-benar memiliki rumah, seperti harga, cicilan, dan biaya mobilitas dari lokasi ke tempat bekerja," ujar Bayu.
Menurut dia, konsumen semakin banyak membandingkan wilayah sebelum mengambil keputusan pembelian. Karena itu, transparansi harga dan simulasi pembiayaan menjadi bagian penting dalam proses pencarian rumah.
Bagi pembeli, pergerakan harga yang berbeda di setiap kota menunjukkan pentingnya membandingkan kondisi pasar sebelum menentukan pilihan. Sementara bagi penjual dan agen properti, penetapan harga perlu mempertimbangkan perkembangan di masing-masing wilayah karena pasar rumah sekunder belum bergerak secara merata.
(KIE)
Berdasarkan Flash Report November 2026 Rumah123, Jakarta Barat menempati posisi berikutnya dengan porsi pencarian sebesar 10,9 persen. Secara bulanan, popularitas pencarian properti di Tangerang meningkat 0,4 persen, sedangkan Jakarta Selatan naik 0,3 persen dan Jakarta Utara sebesar 0,2 persen.
Konektivitas menuju Jakarta dan Bandara Internasional Soekarno-Hatta menjadi salah satu faktor yang mendukung daya tarik Tangerang sebagai alternatif lokasi hunian. Kota ini terhubung dengan Jakarta melalui jalan tol dan layanan KRL Commuter Line rute Tangerang-Duri.
Selain akses transportasi, pengembangan kawasan terpadu di Tangerang Raya turut memperluas pilihan hunian dan pusat aktivitas masyarakat. Sejumlah kawasan seperti BSD City, Summarecon Tangerang, dan Paramount Gading Serpong menjadi bagian dari perkembangan tersebut.
Pemerintah Kota Tangerang juga merencanakan pengembangan kawasan berorientasi transit atau transit-oriented development (TOD) di Terminal Poris Plawad, Stasiun Tangerang, dan Alam Sutera. Sementara itu, pengembangan kawasan bisnis berbasis aerotropolis di sekitar Bandara Soekarno-Hatta turut dikaji.
Head of Market Research Rumah123 Marisa Jaya mengatakan data pencarian menunjukkan wilayah yang sedang banyak dijelajahi pengguna, tetapi tidak secara langsung menggambarkan alasan setiap orang memilih lokasi maupun memastikan terjadinya transaksi pembelian.
"Untuk membaca pasar, data ini perlu dilihat bersama faktor wilayah serta pergerakan harga dan suplai," kata Marisa dalam keterangan tertulis, Jumat, 13 November 2026.
Harga Rumah Sekunder Naik 0,3 persen pada Oktober
Di tengah tingginya minat pencarian properti, harga rumah sekunder nasional juga menunjukkan kenaikan. Resale Price Index (RPI) Rumah123 mencatat harga rumah sekunder naik 0,3 persen secara bulanan pada Oktober 2026. Angka tersebut lebih tinggi dibandingkan kenaikan 0,1 persen pada September.Secara tahunan, harga rumah sekunder tumbuh 0,9 persen, meningkat dari 0,4 persen pada bulan sebelumnya. Meski demikian, kenaikan tersebut masih berada di bawah inflasi Indeks Harga Konsumen (IHK) yang mencapai 3,2 persen secara tahunan.
Dari 13 kota yang dipantau Rumah123, kenaikan harga secara bulanan hanya terjadi di tiga kota. Medan mencatat pertumbuhan tertinggi sebesar 1,1 persen, disusul Jakarta 0,4 persen dan Surabaya 0,2 persen. Sementara itu, enam kota mengalami penurunan dan empat kota lainnya mencatat harga yang stagnan.
Secara tahunan, Surakarta mencatat kenaikan harga tertinggi sebesar 2,6 persen. Denpasar dan Bandung masing-masing tumbuh 2,5 persen. Adapun Jakarta mencatat kenaikan 0,8 persen, menjadi pertumbuhan tahunan tertinggi dalam 13 bulan pengamatan Rumah123.
Pada periode yang sama, volume suplai listing rumah sekunder stagnan secara bulanan. Namun, jumlahnya masih 13,3 persen lebih rendah dibandingkan periode yang sama tahun sebelumnya.
Head of Brand Marketing Rumah123 Bayu Qresna mengatakan pencari rumah kini semakin memperhatikan keseluruhan biaya kepemilikan, bukan hanya harga jual properti.
"Pertanyaan yang kami lihat dari pencari rumah hari ini bukan lagi sekadar kapan harga turun, melainkan berapa total biaya untuk benar-benar memiliki rumah, seperti harga, cicilan, dan biaya mobilitas dari lokasi ke tempat bekerja," ujar Bayu.
Menurut dia, konsumen semakin banyak membandingkan wilayah sebelum mengambil keputusan pembelian. Karena itu, transparansi harga dan simulasi pembiayaan menjadi bagian penting dalam proses pencarian rumah.
Bagi pembeli, pergerakan harga yang berbeda di setiap kota menunjukkan pentingnya membandingkan kondisi pasar sebelum menentukan pilihan. Sementara bagi penjual dan agen properti, penetapan harga perlu mempertimbangkan perkembangan di masing-masing wilayah karena pasar rumah sekunder belum bergerak secara merata.
(KIE)
RELATED ARTICLE
Copyright © 2026, Medcom.id, All Rights Reserved. 1.8999 [51]
