NEWS
Harga Rumah di Bandung hingga Batam Naik, Ini Gambaran Pasarnya
Rizkie Fauzian
Selasa 10 November 2026 / 19:26
- Harga sewa rumah tipe 121–200 di Kota Malang meningkat 9% pada kuartal III 2026.
- Batam mencatat kenaikan harga sewa rumah hingga 5% dan harga jual rumah sebesar 2% pada tipe besar.
- Perkembangan industri, investasi, dan infrastruktur memengaruhi pergerakan harga properti di sejumlah daerah.
Jakarta: Harga jual dan sewa rumah di sejumlah daerah di luar kawasan penyangga Jakarta menunjukkan pergerakan beragam pada kuartal III 2026. Kota Malang, Batam, dan sejumlah wilayah di Bandung Raya mencatat kenaikan harga pada beberapa segmen hunian.
Berdasarkan data Pinhome Home Sell Index (PHSI) dan Pinhome Home Rental Index (PHRI) kuartal III 2026, perkembangan infrastruktur, investasi, aktivitas industri, hingga kebutuhan hunian turut memengaruhi pergerakan pasar properti di berbagai daerah.
Kondisi tersebut sejalan dengan peningkatan porsi motivasi menjual di Kalimantan, meskipun niat membeli relatif stabil. Berbeda dengan pasar jual, harga sewa rumah di Pontianak masih meningkat hingga 3 persen pada tipe besar. Balikpapan juga mencatat kenaikan harga sewa 3 persen pada tipe 121–200.
Di Jawa Barat, harga jual rumah tipe 121–200 di Kabupaten Cirebon meningkat 2 persen seiring perkembangan kawasan industri Rebana. Kota Bandung dan Cimahi juga mencatat kenaikan 1 persen pada tipe 55–120.
Sementara itu, harga sewa rumah tipe hingga 54 di Kabupaten Bandung Barat naik 5 persen dan Kabupaten Bandung meningkat 4 persen. Kenaikan tersebut melanjutkan tren pemulihan seiring membaiknya kinerja industri tekstil nasional.
Di Jawa Timur, Kota Malang mencatat kenaikan harga jual rumah tipe di atas 201 sebesar 2 persen. Pergerakan ini sejalan dengan kepastian arah exit Tol Malang–Kepanjen menuju Malang Selatan.
Pada pasar sewa, Kota Malang mencatat kenaikan tertinggi sebesar 9 persen pada rumah tipe 121–200. Permintaan dari kalangan mahasiswa dan keluarga mapan menjadi salah satu faktor pendukung. Rumah tipe hingga 54 naik 3 persen, sedangkan tipe 55–120 meningkat 2 persen.
Di Bali, Kabupaten Badung mencatat kenaikan harga jual rumah tipe hingga 54 sebesar 2 persen, sejalan dengan pembangunan jalan lingkar dan jalan pintas menuju Mengwi. Adapun Kota Mataram mencatat kenaikan 2 persen pada rumah tipe 55–120.
Di Sumatera, Batam mencatat kenaikan harga jual rumah tipe di atas 201 sebesar 2 persen. Penguatan ini didukung realisasi investasi semester I 2026 yang mencakup sektor perumahan, kawasan industri, dan penyerapan tenaga kerja.
Pada pasar sewa, Batam mencatat kenaikan harga sebesar 5 persen pada rumah tipe di atas 201 dan 3 persen pada tipe hingga 54. Namun, tipe 55–120 terkoreksi 2 persen. Sementara itu, Pekanbaru mencatat kenaikan harga sewa rumah tipe 121–200 sebesar 8 persen.
Penguatan pasar sewa di sejumlah wilayah Sumatera didukung peningkatan investasi dan penyerapan tenaga kerja asing yang turut mendorong kebutuhan hunian sewa.
Di sisi lain, harga jual rumah di Banjarmasin, Samarinda, dan Balikpapan relatif stabil. Kota Cirebon juga tidak mengalami perubahan harga pada seluruh segmen. Sementara itu, harga jual rumah di Kota Surabaya dan Kabupaten Sidoarjo serta sejumlah wilayah lain di Jawa Timur relatif stabil.
Pergerakan tersebut memperlihatkan bahwa pasar properti daerah memiliki karakteristik berbeda. Pertumbuhan investasi, pembangunan infrastruktur, dan kebutuhan hunian menjadi sejumlah faktor yang berkaitan dengan perubahan harga jual dan sewa rumah di luar kawasan penyangga Jakarta.
(KIE)
Berdasarkan data Pinhome Home Sell Index (PHSI) dan Pinhome Home Rental Index (PHRI) kuartal III 2026, perkembangan infrastruktur, investasi, aktivitas industri, hingga kebutuhan hunian turut memengaruhi pergerakan pasar properti di berbagai daerah.
Harga Jual dan Sewa Rumah di Daerah Bergerak Beragam
Di Kalimantan, kebakaran hutan dan lahan (karhutla) yang menyebabkan kabut asap di Pontianak sejak Agustus 2026 turut diikuti koreksi harga jual rumah. Harga rumah tipe 121–200 turun 2 persen, sedangkan tipe di atas 201 terkoreksi 1 persen.Kondisi tersebut sejalan dengan peningkatan porsi motivasi menjual di Kalimantan, meskipun niat membeli relatif stabil. Berbeda dengan pasar jual, harga sewa rumah di Pontianak masih meningkat hingga 3 persen pada tipe besar. Balikpapan juga mencatat kenaikan harga sewa 3 persen pada tipe 121–200.
Di Jawa Barat, harga jual rumah tipe 121–200 di Kabupaten Cirebon meningkat 2 persen seiring perkembangan kawasan industri Rebana. Kota Bandung dan Cimahi juga mencatat kenaikan 1 persen pada tipe 55–120.
Sementara itu, harga sewa rumah tipe hingga 54 di Kabupaten Bandung Barat naik 5 persen dan Kabupaten Bandung meningkat 4 persen. Kenaikan tersebut melanjutkan tren pemulihan seiring membaiknya kinerja industri tekstil nasional.
Di Jawa Timur, Kota Malang mencatat kenaikan harga jual rumah tipe di atas 201 sebesar 2 persen. Pergerakan ini sejalan dengan kepastian arah exit Tol Malang–Kepanjen menuju Malang Selatan.
Pada pasar sewa, Kota Malang mencatat kenaikan tertinggi sebesar 9 persen pada rumah tipe 121–200. Permintaan dari kalangan mahasiswa dan keluarga mapan menjadi salah satu faktor pendukung. Rumah tipe hingga 54 naik 3 persen, sedangkan tipe 55–120 meningkat 2 persen.
Di Bali, Kabupaten Badung mencatat kenaikan harga jual rumah tipe hingga 54 sebesar 2 persen, sejalan dengan pembangunan jalan lingkar dan jalan pintas menuju Mengwi. Adapun Kota Mataram mencatat kenaikan 2 persen pada rumah tipe 55–120.
Di Sumatera, Batam mencatat kenaikan harga jual rumah tipe di atas 201 sebesar 2 persen. Penguatan ini didukung realisasi investasi semester I 2026 yang mencakup sektor perumahan, kawasan industri, dan penyerapan tenaga kerja.
Pada pasar sewa, Batam mencatat kenaikan harga sebesar 5 persen pada rumah tipe di atas 201 dan 3 persen pada tipe hingga 54. Namun, tipe 55–120 terkoreksi 2 persen. Sementara itu, Pekanbaru mencatat kenaikan harga sewa rumah tipe 121–200 sebesar 8 persen.
Penguatan pasar sewa di sejumlah wilayah Sumatera didukung peningkatan investasi dan penyerapan tenaga kerja asing yang turut mendorong kebutuhan hunian sewa.
Di sisi lain, harga jual rumah di Banjarmasin, Samarinda, dan Balikpapan relatif stabil. Kota Cirebon juga tidak mengalami perubahan harga pada seluruh segmen. Sementara itu, harga jual rumah di Kota Surabaya dan Kabupaten Sidoarjo serta sejumlah wilayah lain di Jawa Timur relatif stabil.
Pergerakan tersebut memperlihatkan bahwa pasar properti daerah memiliki karakteristik berbeda. Pertumbuhan investasi, pembangunan infrastruktur, dan kebutuhan hunian menjadi sejumlah faktor yang berkaitan dengan perubahan harga jual dan sewa rumah di luar kawasan penyangga Jakarta.
(KIE)
Copyright © 2026, Medcom.id, All Rights Reserved. 0.0045 [51]
