- Harga jual rumah nasional naik terbatas, dengan pertumbuhan tertinggi 0,2 persen pada tipe 55–120.
- Niat membeli dan motivasi menjual meningkat, tetapi kecepatan transaksi turun 13 poin.
- Pembiayaan, kepercayaan konsumen, dan stabilitas ekonomi menjadi faktor penting dalam mendorong transaksi properti.
Jakarta: Harga jual dan sewa rumah di Indonesia menunjukkan pergerakan terbatas pada kuartal III 2026. Berdasarkan data Pinhome Home Sell Index (PHSI), kenaikan harga jual tertinggi secara kuartalan tercatat pada rumah tipe 55–120 sebesar 0,2 persen. Sementara itu, segmen lainnya cenderung stabil atau mengalami koreksi tipis.
Secara tahunan, rumah tipe 121–200 mencatat pertumbuhan harga jual tertinggi sebesar 1 persen. Adapun berdasarkan Pinhome Home Rental Index (PHRI), harga sewa rumah tipe di atas 201 mencatat kenaikan kuartalan tertinggi sebesar 0,8 persen.
Namun, secara tahunan, pertumbuhan harga sewa justru lebih tinggi pada rumah kecil dan menengah. Rumah tipe hingga 54 serta tipe 55–120 masing-masing mencatat kenaikan sebesar 1,8 persen.
Di tengah pergerakan harga yang relatif stabil, Market Signal Score dalam Pinhome Indonesia Property Market Signal kuartal III 2026 mengalami penurunan 1,5 poin menjadi 48,8.
Penurunan tersebut terjadi meskipun niat membeli meningkat 4 poin menjadi 42,8 dan motivasi menjual naik 4,4 poin menjadi 61,2. Sementara itu, kecepatan transaksi turun signifikan sebesar 13 poin menjadi 42,4.
CEO dan Founder Pinhome Dayu Dara Permata mengatakan stabilnya harga properti belum diikuti percepatan transaksi. Meskipun minat beli dan pasokan meningkat, pembeli dan penjual masih membutuhkan waktu lebih panjang untuk mencapai kesepakatan.
“Stabilnya harga properti belum diikuti oleh percepatan transaksi. Meski minat beli dan pasokan meningkat, pembeli dan penjual masih membutuhkan waktu lebih lama untuk mencapai kesepakatan," ungkap Dayu dalam keterangan tertulis, Selasa, 10 November 2026.
Menurutnya, hal ini mencerminkan bahwa aktivitas pasar mulai bergerak, tetapi pengambilan keputusan masih berlangsung secara hati-hati di tengah gejolak sosial ekonomi yang dapat memengaruhi keyakinan masyarakat
Menurut dia, minat pasar belum cukup untuk mendorong peningkatan transaksi. Ketersediaan pembiayaan dengan suku bunga terjangkau, kepercayaan konsumen terhadap prospek properti, serta stabilitas ekonomi menjadi faktor yang turut menentukan keputusan pembelian.
Kondisi tersebut menunjukkan bahwa pasar properti masih menghadapi tantangan dalam mengubah minat konsumen menjadi transaksi. Karena itu, akses pembiayaan dan kepastian kondisi ekonomi menjadi aspek penting untuk mendorong aktivitas pasar pada periode berikutnya.
Dayu menambahkan, penguatan minat beli perlu diikuti kesiapan pembiayaan serta kemudahan dalam memenuhi persyaratan administrasi transaksi agar aktivitas jual beli rumah dapat meningkat.
(KIE)
Secara tahunan, rumah tipe 121–200 mencatat pertumbuhan harga jual tertinggi sebesar 1 persen. Adapun berdasarkan Pinhome Home Rental Index (PHRI), harga sewa rumah tipe di atas 201 mencatat kenaikan kuartalan tertinggi sebesar 0,8 persen.
Namun, secara tahunan, pertumbuhan harga sewa justru lebih tinggi pada rumah kecil dan menengah. Rumah tipe hingga 54 serta tipe 55–120 masing-masing mencatat kenaikan sebesar 1,8 persen.
Di tengah pergerakan harga yang relatif stabil, Market Signal Score dalam Pinhome Indonesia Property Market Signal kuartal III 2026 mengalami penurunan 1,5 poin menjadi 48,8.
Penurunan tersebut terjadi meskipun niat membeli meningkat 4 poin menjadi 42,8 dan motivasi menjual naik 4,4 poin menjadi 61,2. Sementara itu, kecepatan transaksi turun signifikan sebesar 13 poin menjadi 42,4.
CEO dan Founder Pinhome Dayu Dara Permata mengatakan stabilnya harga properti belum diikuti percepatan transaksi. Meskipun minat beli dan pasokan meningkat, pembeli dan penjual masih membutuhkan waktu lebih panjang untuk mencapai kesepakatan.
“Stabilnya harga properti belum diikuti oleh percepatan transaksi. Meski minat beli dan pasokan meningkat, pembeli dan penjual masih membutuhkan waktu lebih lama untuk mencapai kesepakatan," ungkap Dayu dalam keterangan tertulis, Selasa, 10 November 2026.
Menurutnya, hal ini mencerminkan bahwa aktivitas pasar mulai bergerak, tetapi pengambilan keputusan masih berlangsung secara hati-hati di tengah gejolak sosial ekonomi yang dapat memengaruhi keyakinan masyarakat
Menurut dia, minat pasar belum cukup untuk mendorong peningkatan transaksi. Ketersediaan pembiayaan dengan suku bunga terjangkau, kepercayaan konsumen terhadap prospek properti, serta stabilitas ekonomi menjadi faktor yang turut menentukan keputusan pembelian.
Kondisi tersebut menunjukkan bahwa pasar properti masih menghadapi tantangan dalam mengubah minat konsumen menjadi transaksi. Karena itu, akses pembiayaan dan kepastian kondisi ekonomi menjadi aspek penting untuk mendorong aktivitas pasar pada periode berikutnya.
Dayu menambahkan, penguatan minat beli perlu diikuti kesiapan pembiayaan serta kemudahan dalam memenuhi persyaratan administrasi transaksi agar aktivitas jual beli rumah dapat meningkat.
(KIE)
Copyright © 2026, Medcom.id, All Rights Reserved. 0.0051 [51]
