NEWS
Okupansi Kantor Jakarta Naik di Pusat Bisnis, Luar Kawasan Turun
Rizkie Fauzian
Rabu 11 November 2026 / 08:43
- Okupansi perkantoran CBD Jakarta naik menjadi 74,3 persen pada Q3 2026, sedangkan luar CBD turun menjadi 75,1 persen akibat tambahan pasokan.
- Penyerapan ruang kantor di CBD mencapai 32.228 m², sementara luar CBD mencatat 21.247 m².
- Tarif sewa kantor CBD mencapai Rp336.800 per m² per bulan, lebih tinggi dibandingkan luar CBD sebesar Rp239.100 per m² per bulan.
Jakarta: Pasar perkantoran Jakarta menunjukkan perkembangan berbeda antara kawasan pusat bisnis atau Central Business District (CBD) dan luar pusat bisnis atau Outside Central Business District (OCBD) pada kuartal III 2026. Permintaan ruang kantor di kedua kawasan masih tumbuh, tetapi penambahan pasokan di luar CBD membuat tingkat okupansinya mengalami penurunan.
Berdasarkan laporan Jakarta Property Market Insight Q3 2026 yang diterbitkan Leads Property Services Indonesia, tingkat okupansi perkantoran CBD Jakarta mencapai 74,3 persen pada kuartal III 2026. Angka tersebut meningkat seiring penyerapan bersih atau net absorption yang mencapai 32.228 meter persegi (m²).
Sementara itu, tingkat okupansi perkantoran di luar CBD tercatat sebesar 75,1 persen. Meski lebih tinggi dibandingkan kawasan CBD, angka tersebut mengalami penurunan akibat masuknya pasokan gedung baru di tengah proses penyerapan ruang oleh penyewa.
Perbedaan ini memperlihatkan bahwa dinamika pasar perkantoran Jakarta tidak hanya dipengaruhi permintaan, tetapi juga ketersediaan ruang, kualitas gedung, dan kemampuan pemilik properti menarik penyewa.
Di tengah pasokan yang tidak berubah, penyerapan bersih mencapai 32.228 m² sehingga tingkat okupansi meningkat menjadi 74,3 persen.
Permintaan ruang kantor berasal dari sejumlah sektor industri, antara lain perbankan, investasi, teknologi informasi (IT), perdagangan, asuransi, teknologi finansial (fintech), dan layanan kesehatan.
Kebutuhan tersebut didorong keberlangsungan operasional serta pengembangan bisnis perusahaan. Selain lokasi, perusahaan juga semakin mempertimbangkan kualitas bangunan, fasilitas, dan kenyamanan ruang kerja.
Tren ini dikenal sebagai flight to quality, yaitu kecenderungan perusahaan berpindah ke gedung perkantoran dengan standar kualitas lebih tinggi. Pertimbangannya mencakup aksesibilitas, fasilitas, kondisi bangunan, hingga lingkungan kerja.
Namun, ketidakpastian ekonomi global dan fluktuasi nilai tukar masih menjadi tantangan bagi pasar perkantoran. Kondisi tersebut membuat perusahaan lebih selektif dalam menentukan kebutuhan ruang dan anggaran sewa.
Tambahan pasokan tersebut berasal dari penyelesaian ADR Tower di Jakarta Utara dengan luas sekitar 66.290 m². Selain itu, proyek Dipo Center di Slipi, Jakarta Barat, diperkirakan menambah sekitar 20.000 m² ruang kantor dalam pipeline pengembangan berikutnya.
Di tengah bertambahnya ruang kantor, permintaan di kawasan OCBD juga menunjukkan perkembangan positif. Penyerapan bersih tercatat mencapai 21.247 m² pada kuartal III 2026.
Aktivitas penyewaan terutama terlihat di kawasan Jakarta Selatan, khususnya koridor TB Simatupang dan Pondok Indah.
Permintaan berasal dari berbagai sektor, termasuk badan usaha milik negara (BUMN), barang konsumsi atau fast-moving consumer goods (FMCG), perusahaan investasi, pengelola aset, logistik, pelayaran, hingga penyedia layanan alih daya (outsourcing).
Sejumlah perusahaan juga mulai mencari ruang kantor dengan ukuran lebih kecil untuk menyesuaikan kebutuhan operasional. Hal ini menunjukkan bahwa kebutuhan ruang kerja tidak selalu berorientasi pada gedung berukuran besar, tetapi juga mempertimbangkan fleksibilitas dan efisiensi.
Meskipun penyerapan bersih masih positif, tingkat okupansi OCBD turun menjadi 75,1 persen. Penurunan ini terutama dipengaruhi tambahan pasokan dari ADR Tower yang memperbesar total ruang kantor tersedia, sementara proses penyerapan membutuhkan waktu.
Angka tersebut mengalami penurunan tipis sebesar 0,07 persen dibandingkan kuartal sebelumnya. Sementara itu, harga jual kantor dengan skema strata-title tercatat sebesar Rp55,3 juta per m² atau turun sekitar 0,03 persen secara kuartalan.
Di kawasan OCBD, rata-rata tarif sewa kotor ruang kantor tercatat sebesar Rp239.100 per m² per bulan. Adapun harga jual kantor dengan skema strata-title mencapai Rp31,2 juta per m².
Dengan demikian, tarif sewa kantor di luar CBD lebih rendah dibandingkan kawasan pusat bisnis. Perbedaan ini memberikan alternatif bagi perusahaan yang ingin mengendalikan anggaran tanpa mengabaikan kebutuhan lokasi dan fasilitas gedung.
Selain harga sewa, biaya fit-out atau pengeluaran untuk menyiapkan dan menyesuaikan interior kantor juga menjadi pertimbangan penyewa. Biaya tersebut mencakup penataan ruang, instalasi, hingga penyediaan fasilitas kerja.
Ketika biaya persiapan kantor meningkat, perusahaan cenderung lebih selektif dalam menentukan lokasi, luas ruang, dan tarif sewa. Karena itu, harga yang kompetitif menjadi salah satu faktor penting bagi pemilik gedung untuk mempertahankan maupun menarik penyewa.
Sementara itu, persaingan di kawasan OCBD berpotensi semakin ketat seiring bertambahnya pasokan. Pemilik gedung perlu memperhatikan kualitas fasilitas, strategi harga sewa, dan kebutuhan perusahaan agar ruang kantor yang tersedia dapat terserap pasar.
Selain tren flight to quality, perusahaan juga mulai memperhatikan flight to value. Jika flight to quality menekankan kualitas bangunan dan fasilitas, flight to value lebih berfokus pada kesesuaian antara manfaat yang diperoleh dan biaya yang dikeluarkan.
Perusahaan juga dapat melakukan konsolidasi atau penyesuaian luas ruang kerja agar lebih sesuai dengan kebutuhan operasional. Strategi ini menjadi salah satu cara untuk menjaga efisiensi biaya dalam jangka panjang.
Secara keseluruhan, pasar perkantoran Jakarta pada kuartal III 2026 masih menunjukkan aktivitas permintaan yang positif. Namun, perkembangan CBD dan OCBD memperlihatkan tantangan yang berbeda, mulai dari persaingan kualitas gedung hingga penyerapan tambahan pasokan.
Ke depan, kemampuan pemilik gedung menawarkan fasilitas yang kompetitif, harga sewa yang sesuai, serta ruang kerja yang efisien akan menjadi faktor penting dalam menjaga daya saing properti perkantoran Jakarta. (Vira Farhatul Maula)
(KIE)
Berdasarkan laporan Jakarta Property Market Insight Q3 2026 yang diterbitkan Leads Property Services Indonesia, tingkat okupansi perkantoran CBD Jakarta mencapai 74,3 persen pada kuartal III 2026. Angka tersebut meningkat seiring penyerapan bersih atau net absorption yang mencapai 32.228 meter persegi (m²).
Sementara itu, tingkat okupansi perkantoran di luar CBD tercatat sebesar 75,1 persen. Meski lebih tinggi dibandingkan kawasan CBD, angka tersebut mengalami penurunan akibat masuknya pasokan gedung baru di tengah proses penyerapan ruang oleh penyewa.
Perbedaan ini memperlihatkan bahwa dinamika pasar perkantoran Jakarta tidak hanya dipengaruhi permintaan, tetapi juga ketersediaan ruang, kualitas gedung, dan kemampuan pemilik properti menarik penyewa.
Permintaan Kantor CBD Meningkat, Didominasi Sektor Perbankan dan Teknologi
Pasokan ruang kantor di kawasan CBD Jakarta tercatat stabil sebesar 7,54 juta m² pada kuartal III 2026. Tidak ada tambahan gedung baru yang selesai dibangun selama periode tersebut.Di tengah pasokan yang tidak berubah, penyerapan bersih mencapai 32.228 m² sehingga tingkat okupansi meningkat menjadi 74,3 persen.
Permintaan ruang kantor berasal dari sejumlah sektor industri, antara lain perbankan, investasi, teknologi informasi (IT), perdagangan, asuransi, teknologi finansial (fintech), dan layanan kesehatan.
Kebutuhan tersebut didorong keberlangsungan operasional serta pengembangan bisnis perusahaan. Selain lokasi, perusahaan juga semakin mempertimbangkan kualitas bangunan, fasilitas, dan kenyamanan ruang kerja.
Tren ini dikenal sebagai flight to quality, yaitu kecenderungan perusahaan berpindah ke gedung perkantoran dengan standar kualitas lebih tinggi. Pertimbangannya mencakup aksesibilitas, fasilitas, kondisi bangunan, hingga lingkungan kerja.
Namun, ketidakpastian ekonomi global dan fluktuasi nilai tukar masih menjadi tantangan bagi pasar perkantoran. Kondisi tersebut membuat perusahaan lebih selektif dalam menentukan kebutuhan ruang dan anggaran sewa.
Pasokan Kantor Luar CBD Bertambah, TB Simatupang Diminati
Berbeda dengan CBD, pasar perkantoran di luar pusat bisnis mengalami penambahan pasokan pada kuartal III 2026. Total pasokan ruang kantor di kawasan OCBD mencapai sekitar 4,3 juta m².Tambahan pasokan tersebut berasal dari penyelesaian ADR Tower di Jakarta Utara dengan luas sekitar 66.290 m². Selain itu, proyek Dipo Center di Slipi, Jakarta Barat, diperkirakan menambah sekitar 20.000 m² ruang kantor dalam pipeline pengembangan berikutnya.
Di tengah bertambahnya ruang kantor, permintaan di kawasan OCBD juga menunjukkan perkembangan positif. Penyerapan bersih tercatat mencapai 21.247 m² pada kuartal III 2026.
Aktivitas penyewaan terutama terlihat di kawasan Jakarta Selatan, khususnya koridor TB Simatupang dan Pondok Indah.
Permintaan berasal dari berbagai sektor, termasuk badan usaha milik negara (BUMN), barang konsumsi atau fast-moving consumer goods (FMCG), perusahaan investasi, pengelola aset, logistik, pelayaran, hingga penyedia layanan alih daya (outsourcing).
Sejumlah perusahaan juga mulai mencari ruang kantor dengan ukuran lebih kecil untuk menyesuaikan kebutuhan operasional. Hal ini menunjukkan bahwa kebutuhan ruang kerja tidak selalu berorientasi pada gedung berukuran besar, tetapi juga mempertimbangkan fleksibilitas dan efisiensi.
Meskipun penyerapan bersih masih positif, tingkat okupansi OCBD turun menjadi 75,1 persen. Penurunan ini terutama dipengaruhi tambahan pasokan dari ADR Tower yang memperbesar total ruang kantor tersedia, sementara proses penyerapan membutuhkan waktu.
Harga Sewa Kantor CBD Lebih Mahal Dibandingkan Luar CBD
Perbedaan karakter pasar perkantoran Jakarta juga terlihat dari sisi harga. Pada kuartal III 2026, rata-rata tarif sewa kotor atau gross rental rate ruang kantor di kawasan CBD mencapai Rp336.800 per m² per bulan.Angka tersebut mengalami penurunan tipis sebesar 0,07 persen dibandingkan kuartal sebelumnya. Sementara itu, harga jual kantor dengan skema strata-title tercatat sebesar Rp55,3 juta per m² atau turun sekitar 0,03 persen secara kuartalan.
Di kawasan OCBD, rata-rata tarif sewa kotor ruang kantor tercatat sebesar Rp239.100 per m² per bulan. Adapun harga jual kantor dengan skema strata-title mencapai Rp31,2 juta per m².
Dengan demikian, tarif sewa kantor di luar CBD lebih rendah dibandingkan kawasan pusat bisnis. Perbedaan ini memberikan alternatif bagi perusahaan yang ingin mengendalikan anggaran tanpa mengabaikan kebutuhan lokasi dan fasilitas gedung.
Selain harga sewa, biaya fit-out atau pengeluaran untuk menyiapkan dan menyesuaikan interior kantor juga menjadi pertimbangan penyewa. Biaya tersebut mencakup penataan ruang, instalasi, hingga penyediaan fasilitas kerja.
Ketika biaya persiapan kantor meningkat, perusahaan cenderung lebih selektif dalam menentukan lokasi, luas ruang, dan tarif sewa. Karena itu, harga yang kompetitif menjadi salah satu faktor penting bagi pemilik gedung untuk mempertahankan maupun menarik penyewa.
Efisiensi Ruang dan Kualitas Gedung Jadi Penentu Pasar
Pasar perkantoran Jakarta diperkirakan masih memiliki peluang pertumbuhan hingga akhir 2026. Di kawasan CBD, terbatasnya tambahan pasokan baru dapat memberikan kesempatan bagi pemilik gedung untuk meningkatkan tingkat keterisian melalui penyerapan permintaan yang tersedia.Sementara itu, persaingan di kawasan OCBD berpotensi semakin ketat seiring bertambahnya pasokan. Pemilik gedung perlu memperhatikan kualitas fasilitas, strategi harga sewa, dan kebutuhan perusahaan agar ruang kantor yang tersedia dapat terserap pasar.
Selain tren flight to quality, perusahaan juga mulai memperhatikan flight to value. Jika flight to quality menekankan kualitas bangunan dan fasilitas, flight to value lebih berfokus pada kesesuaian antara manfaat yang diperoleh dan biaya yang dikeluarkan.
Perusahaan juga dapat melakukan konsolidasi atau penyesuaian luas ruang kerja agar lebih sesuai dengan kebutuhan operasional. Strategi ini menjadi salah satu cara untuk menjaga efisiensi biaya dalam jangka panjang.
Secara keseluruhan, pasar perkantoran Jakarta pada kuartal III 2026 masih menunjukkan aktivitas permintaan yang positif. Namun, perkembangan CBD dan OCBD memperlihatkan tantangan yang berbeda, mulai dari persaingan kualitas gedung hingga penyerapan tambahan pasokan.
Ke depan, kemampuan pemilik gedung menawarkan fasilitas yang kompetitif, harga sewa yang sesuai, serta ruang kerja yang efisien akan menjadi faktor penting dalam menjaga daya saing properti perkantoran Jakarta. (Vira Farhatul Maula)
(KIE)
RELATED ARTICLE
Copyright © 2026, Medcom.id, All Rights Reserved. 0.0093 [53]
