Permintaan Kantor Jakarta Mulai Tumbuh, Ekspansi Bisnis Jadi Pendorong

Jakarta: Permintaan ruang kantor di Jakarta mulai menunjukkan perubahan. Setelah beberapa tahun didominasi relokasi dan penyesuaian luas ruang, sejumlah perusahaan kini mulai membutuhkan tambahan ruang untuk mendukung ekspansi bisnis.

Perubahan tersebut menjadi salah satu sinyal positif bagi pasar perkantoran Jakarta pada kuartal III 2026. Meski demikian, pemulihan belum berlangsung merata karena sebagian besar aktivitas penyewaan masih berupa perpindahan penyewa dari satu gedung ke gedung lain.

Head of Research Colliers Indonesia Ferry Salanto mengatakan, pola pemulihan pasar perkantoran mulai berubah. Selain relokasi dan perpindahan ke gedung dengan kualitas lebih baik atau flight-to-quality, sejumlah perusahaan mulai memperlihatkan kebutuhan ruang tambahan.

"Setelah beberapa tahun didominasi oleh penyesuaian kebutuhan ruang, kini mulai terlihat sejumlah perusahaan yang melakukan ekspansi, di samping aktivitas relokasi dan perpindahan ke gedung dengan kualitas lebih baik," kata Ferry dalam laporan yang dikutip, Senin, 9 November 2026.

Menurut dia, perkembangan tersebut menjadi sinyal positif. Namun, perlu dicermati apakah kebutuhan ekspansi akan semakin meluas sehingga mampu mendorong penyerapan bersih ruang kantor secara berkelanjutan.

Permintaan ruang kantor Jakarta sepanjang 2026 diproyeksikan mencapai 198.555 meter persegi. Peningkatan aktivitas penyewaan turut mendukung proyeksi tersebut, meskipun belum seluruh transaksi menghasilkan tambahan ruang yang terisi di pasar secara keseluruhan.

Gedung Premium Memiliki Posisi Tawar Lebih Kuat

Pemulihan pasar perkantoran Jakarta berlangsung dengan kecepatan berbeda di setiap segmen. Pada kuartal III 2026, tingkat hunian gedung perkantoran di kawasan pusat bisnis atau central business district (CBD) Jakarta mencapai sekitar 76,3 persen

Gedung berkualitas tinggi mencatat tingkat hunian lebih baik. Rata-rata tingkat hunian gedung Grade A mendekati 78 persen, sedangkan gedung Premium hampir mencapai 84 persen Bahkan, sejumlah gedung Premium telah membukukan tingkat hunian di atas 90 persen

Kondisi tersebut memperkuat posisi pemilik gedung Premium dalam mempertahankan harga sewa dan mengurangi pemberian insentif kepada penyewa. Sebaliknya, gedung dengan tingkat kekosongan tinggi masih harus bersaing melalui penyesuaian harga, insentif, serta ketentuan sewa yang lebih fleksibel.

Perubahan juga terlihat pada pertimbangan perusahaan ketika memilih kantor. Lokasi, akses transportasi, dan kualitas gedung tetap menjadi faktor penting. Namun, penyewa kini semakin memperhitungkan manfaat yang diperoleh dibandingkan biaya yang harus dikeluarkan.

Pertimbangan tersebut mencakup kualitas pengelolaan gedung, penerapan prinsip lingkungan, sosial, dan tata kelola (ESG), kelengkapan fasilitas, kesiapan ruang, kebutuhan penataan interior, hingga total biaya selama masa sewa.

Dengan demikian, tren flight-to-quality mulai berkembang menjadi flight-to-value. Perusahaan tidak hanya mencari gedung yang lebih baru atau berkualitas tinggi, tetapi juga menilai apakah fasilitas dan kenyamanan yang ditawarkan sebanding dengan tambahan biaya.
   

Kantor Siap Pakai Jadi Alternatif bagi Penyewa

Kebutuhan efisiensi investasi awal turut meningkatkan minat terhadap ruang kantor yang sudah ditata, dilengkapi furnitur, dan siap digunakan. Pilihan ini dapat membantu perusahaan mengurangi biaya penataan interior atau fit-out sekaligus mempercepat dimulainya operasional.

Meski demikian, ruang siap pakai tetap perlu disesuaikan dengan kebutuhan perusahaan. Tata letak, kapasitas ruang, pola kerja karyawan, dan kebutuhan operasional perlu diperhitungkan agar kantor dapat digunakan secara efektif.

Head of Project Management Colliers Indonesia Rahmat Alam mengatakan, strategi penataan ruang kerja berbasis data dapat membantu perusahaan merencanakan kebutuhan kantor secara lebih tepat.

Pendekatan tersebut mempertimbangkan masukan karyawan, data penggunaan ruang, serta kebutuhan bisnis. Hal ini relevan bagi perusahaan yang merencanakan relokasi, perpanjangan kontrak sewa, penggabungan ruang kantor, renovasi, maupun penambahan karyawan.

Kajian Colliers berjudul Workplace Strategy: How to Improve Space Efficiency, Employee Well-being and Productivity juga menyoroti pentingnya strategi penataan ruang kerja. Perencanaan kantor tidak hanya berkaitan dengan kebutuhan luas ruang, tetapi juga bagaimana lingkungan kerja mendukung tujuan perusahaan, efektivitas operasional, serta kenyamanan karyawan.

Pasar perkantoran Jakarta diperkirakan membaik secara bertahap hingga 2027. Colliers memproyeksikan tingkat kekosongan ruang kantor turun dari 25,7 persen pada akhir 2026 menjadi 21,1 persen pada 2029.

Ke depan, keberlanjutan pemulihan akan bergantung pada kemampuan pasar menarik permintaan baru, terutama dari perusahaan yang membutuhkan ruang tambahan untuk ekspansi. Jika kebutuhan tersebut semakin meluas, pasar perkantoran berpeluang mencatat penyerapan bersih yang lebih kuat.

Bagi penyewa, kondisi pasar saat ini masih membuka peluang untuk melakukan relokasi, meningkatkan kualitas ruang kerja, atau menegosiasikan ketentuan sewa. Sementara itu, pemilik gedung perlu menyesuaikan penawaran dengan kondisi masing-masing properti.

Gedung Premium dengan tingkat hunian tinggi berpotensi memiliki posisi tawar lebih kuat, sedangkan gedung dengan tingkat kekosongan besar perlu meningkatkan daya saing melalui fasilitas, harga, dan fleksibilitas sewa


(KIE)

• Perkantoran
• properti