Pasar Ritel Jakarta Tumbuh, Brand Fashion dan Kuliner Baru Ramaikan Mal

Jakarta: Pasar ritel Jakarta menunjukkan perkembangan positif pada kuartal III 2026. Aktivitas penyewaan ruang komersial masih berlangsung cukup baik, ditandai dengan tingkat okupansi pusat perbelanjaan yang mencapai 90,9 persen serta kehadiran sejumlah brand fashion dan kuliner baru.

Berdasarkan laporan Jakarta Property Market Insight Q3 2026 dari Leads Property Services Indonesia, total pasokan ruang ritel di Jakarta tercatat stabil sebesar 3,57 juta meter persegi (m²).

Dari total pasokan tersebut, kawasan central business district (CBD) menyumbang 26 persen. Sementara itu, Jakarta Barat dan Jakarta Selatan masing-masing memiliki kontribusi sekitar 20 persen.

Adapun penyerapan bersih ruang ritel atau net absorption mencapai 5.799 m². Capaian tersebut menunjukkan aktivitas penyewaan ruang komersial masih berlangsung di tengah dinamika pasar.

Brand Fashion dan Kuliner Baru Ramaikan Pusat Perbelanjaan Jakarta

Kehadiran sejumlah brand baru, terutama dari sektor fashion dan makanan-minuman (F&B), turut mewarnai perkembangan pasar ritel Jakarta.

Beberapa brand fashion yang mulai meramaikan pusat perbelanjaan di Jakarta antara lain Urban Revivo, Parfois, Gentle Woman, Paper Bunny, dan On (Shoes). Sementara itu, sektor kuliner kedatangan sejumlah nama baru seperti Tanghuo Kungfu Malatang, Canopy Room, dan Tiong Bahru Bakery.

Selain brand yang telah hadir, terdapat pula sejumlah merek yang menunjukkan ketertarikan untuk memasuki pasar ritel Jakarta. Beberapa di antaranya adalah Legato Largo, I'm Donut, ACE, dan Orlebar Brown.

Kehadiran brand dari kategori fashion dan F&B menunjukkan kedua sektor tersebut masih menjadi bagian penting dalam aktivitas penyewaan ruang ritel. Bertambahnya pilihan merek juga memperkaya variasi produk dan pengalaman berbelanja bagi pengunjung pusat perbelanjaan.

Harga Sewa Ruang Ritel Jakarta dan Transaksi Jakarta Great Sale 2026

Dari sisi harga, rata-rata sewa ruang ritel di Jakarta mencapai Rp480.900 per m² per bulan pada kuartal III 2026. Berdasarkan kawasan, harga sewa di CBD tercatat sebesar Rp593.500 per m² per bulan, sedangkan kawasan OCBD mencapai Rp432.600 per m² per bulan.

Aktivitas belanja masyarakat juga terlihat melalui penyelenggaraan Jakarta Great Sale 2026. Program tersebut mencatat nilai transaksi sebesar Rp16,8 triliun, meningkat sekitar 5,3 persen dibandingkan tahun sebelumnya.

Meski demikian, pelaku ritel masih menghadapi tantangan berupa daya beli konsumen. Kondisi ini membuat sejumlah peritel lebih berhati-hati dalam menentukan ekspansi maupun pembukaan gerai baru.

Di tengah kondisi tersebut, properti ritel berskala lebih kecil atau boutique retail mulai menarik perhatian pasar. Konsep ini menawarkan ruang komersial dengan skala terbatas yang dapat menjadi alternatif bagi brand untuk menghadirkan gerai dengan konsep dan target konsumen lebih spesifik.
   

Prospek Pasar Ritel Jakarta

Pasar ritel Jakarta masih memiliki peluang pertumbuhan melalui kehadiran brand baru dan aktivitas penyewaan ruang komersial. Tingkat okupansi yang mencapai 90,9 persen menunjukkan pusat perbelanjaan masih memiliki daya tarik bagi para penyewa.

Namun, pelaku industri tetap perlu memperhatikan kondisi daya beli masyarakat dan perubahan perilaku belanja konsumen. Pemilihan lokasi, konsep gerai, serta kesesuaian produk dengan kebutuhan pasar menjadi sejumlah pertimbangan dalam menentukan ekspansi bisnis.

Ke depan, perkembangan pasar ritel tidak hanya bergantung pada ketersediaan ruang komersial, tetapi juga kemampuan pengelola pusat perbelanjaan dan peritel menghadirkan pengalaman belanja serta pilihan produk yang relevan bagi konsumen. (Vira Farhatul Maula)


(KIE)

• Ritel
• Pusat Perbelanjaan
• mall