Gaji Rp5 Juta Ingin Punya Rumah? Cek Kemampuan Cicilan Dulu

Jakarta: Pekerja dengan gaji Rp5 juta per bulan masih berpeluang membeli rumah melalui Kredit Pemilikan Rumah (KPR). Namun, kemampuan membayar cicilan perlu disesuaikan dengan kebutuhan sehari-hari, kewajiban utang, dan kondisi keuangan secara keseluruhan.

Financial planner Yuni Astutik mengatakan, salah satu hal yang perlu diperhatikan sebelum mengambil KPR adalah memastikan total cicilan utang tidak melebihi 35 persen dari penghasilan bulanan. Dengan gaji Rp5 juta, batas tersebut setara dengan Rp1,75 juta per bulan.

Menurut Yuni, kemampuan membeli rumah tidak cukup diukur dari kesanggupan membayar angsuran. Calon pembeli juga perlu memastikan kebutuhan rutin tetap terpenuhi setelah membayar cicilan.

“Pada dasarnya harus dihitung dulu mungkin atau tidaknya seseorang berkomitmen untuk membeli rumah dengan cara KPR saat gaji di angka Rp5 juta. Budgeting untuk mengetahui dengan pasti apa saja kebutuhan yang harus dipenuhi setiap bulan yang sifatnya wajib,” kata Yuni kepada Medcom.id.

KPR Subsidi Bisa Menjadi Pilihan

Yuni mengatakan, tidak ada batas harga rumah ideal yang berlaku sama bagi setiap orang. Kemampuan membeli rumah turut dipengaruhi besarnya uang muka atau down payment (DP) yang dapat disiapkan.

Ia mencontohkan, rumah seharga Rp1 miliar secara matematis masih mungkin dibeli oleh pekerja bergaji Rp5 juta apabila mampu membayar DP lebih dari 50 persen. Meski demikian, besarnya cicilan dan kemampuan membayar tetap perlu dihitung berdasarkan kondisi keuangan masing-masing.

Bagi pekerja dengan penghasilan tersebut, KPR subsidi melalui program Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP) dapat menjadi salah satu pilihan yang dipertimbangkan. Calon pembeli perlu memeriksa persyaratan program, termasuk ketentuan kepemilikan rumah pertama dan batas penghasilan yang berlaku.

Periksa Kondisi Keuangan Sebelum Mengambil KPR

Yuni menyebut sejumlah kondisi yang perlu diperhatikan sebelum seseorang memutuskan mengambil cicilan rumah. Di antaranya belum memiliki dana darurat, mempunyai cicilan utang yang melebihi 35 persen penghasilan bulanan, serta menanggung kebutuhan finansial anggota keluarga atau menjadi generasi sandwich.

Kemampuan mengatur keuangan juga perlu dievaluasi. Calon pembeli sebaiknya mengetahui secara pasti jumlah pengeluaran rutin dan tabungan setiap bulan sebelum berkomitmen membayar cicilan dalam jangka panjang.

Yuni menyarankan pengaturan keuangan menggunakan rasio 60:30:10. Dalam pembagian tersebut, 60 persen penghasilan dialokasikan untuk kebutuhan rumah tangga, 30 persen untuk pembayaran utang, tabungan, dan investasi, sedangkan 10 persen untuk hobi.
 

Menyiapkan Keuangan untuk Membeli Rumah

Bagi pekerja bergaji Rp5 juta yang belum siap mengambil KPR, Yuni menyarankan agar persiapan keuangan dilakukan secara bertahap. Langkah awalnya adalah menyusun anggaran bulanan secara cermat agar kebutuhan pokok, tabungan, dan kewajiban lainnya tetap terpenuhi.

Selain itu, calon pembeli dapat mempelajari investasi sesuai profil risiko dan menambah penghasilan melalui pekerjaan sampingan atau side hustle. Langkah ini dapat membantu meningkatkan kemampuan menabung untuk uang muka sekaligus memperkuat kondisi keuangan.

Persiapan tersebut dapat menjadi bagian dari perencanaan membeli rumah dalam tiga hingga lima tahun mendatang. Dengan mengetahui kondisi keuangan sejak awal, calon pembeli dapat menentukan waktu yang lebih tepat untuk mengambil KPR tanpa mengabaikan kebutuhan sehari-hari. (Syarifah Komalasari)


(KIE)

• Tips Beli Rumah
• kpr
• KPR subsidi