Sebuah rumah flat di kawasan Menteng, ikon kawasan elite Jakarta baru-baru ini menjadi sorotan karena unit-unitnya ditawarkan dengan harga kurang dari Rp1 miliar. Menariknya, rumah empat lantai itu dibangun secara gotong royong oleh koperasi perumahan.
Fenomena ini menyentil satu pertanyaan penting: mungkinkah masih ada rumah di bawah Rp1 miliar lainnya di Jakarta?
Head of Research Rumah123, Marisa Jaya menuturkan keberadaan rumah flat di Menteng menjadi bukti bahwa dengan pendekatan yang kreatif, pengelolaan informasi yang tepat, mimpi memiliki rumah di Jakarta di bawah Rp1 miliar belum sepenuhnya tertutup.
| Baca juga: Kota Ini Catat Pertumbuhan Harga Rumah Seken Tertinggi di Indonesia |
"Berdasarkan observasi terhadap data listing (iklan rumah seken) di Rumah123, masih ada rumah-rumah dijual di bawah Rp1 miliar di berbagai area Jakarta," kata Marisa dikutip dari laporan, Senin, 4 Agustus 2025.
Menurutnya, Jakarta Timur menjadi wilayah dengan rata-rata harga rumah termurah di bawah Rp1 miliar dengan nilai sebesar Rp646 juta. Disusul Jakarta Selatan (Rp680 juta) dan Jakarta Pusat (Rp690 juta).
Sementara itu, Jakarta Barat dan Jakarta Utara mencatatkan rata-rata harga rumah di bawah Rp1 miliar sedikit lebih tinggi, masing-masing sebesar Rp759 juta dan Rp757 juta.
“Fakta bahwa rumah-rumah di bawah Rp1 miliar ini masih bisa ditemukan oleh masyarakat di Jakarta menjadi angin segar bagi generasi muda maupun keluarga baru yang selama ini mengira harus pindah ke pinggiran kota demi memiliki rumah yang terjangkau,” ujar Marisa.
Luas bangunan
Rumah-rumah di bawah Rp1 miliar ini juga menawarkan ukuran yang cukup memadai. Rata-rata luas bangunan rumah di bawah Rp1 miliar di Jakarta berada di kisaran 76 meter persegi hingga 96 meter persegi, dengan luas tanah antara 46 meter persegi hingga 73 meter persegi.Menariknya, rumah di Jakarta Barat tercatat memiliki luas bangunan rata-rata terbesar (96 meter persegi) dan Jakarta Selatan serta Timur unggul dalam luas tanah (73 meter persegi dan 72 meter persegi).
Berdasarkan observasi Rumah123 dari listing yang ada, sebagian besar rumah-rumah di bawah Rp1 miliar ini berada di dalam gang yang tidak bisa langsung diakses mobil, dan sebagian memiliki kondisi bangunan yang sudah cukup berumur.
"Namun justru di sinilah peluangnya: dengan sedikit renovasi dan penyesuaian, rumah-rumah ini bisa menjadi hunian personal yang nyaman dan bernilai tambah di masa depan,” ujar Marisa.
Pilihan ini bisa menarik bagi para pembeli yang terbuka untuk berinvestasi dalam perbaikan atau desain ulang, rumah-rumah ini dapat menjadi transformasi hunian yang menarik bahkan berpotensi menjadi aset bernilai tinggi dalam beberapa tahun ke depan, terutama karena lokasinya masih berada dalam wilayah strategis Jakarta.
Cek Berita dan Artikel yang lain di
Google News
Viral! 18 Kampus ternama memberikan beasiswa full sampai lulus untuk S1 dan S2 di Beasiswa OSC. Info lebih lengkap klik : osc.medcom.id
