NEWS
Permintaan Ruang Kantor Jakarta Meningkat, Perusahaan Mulai Ekspansi
Rizkie Fauzian
Jumat 13 November 2026 / 21:35
- Permintaan ruang kantor Jakarta diproyeksikan mencapai 198.555 m² pada 2026. Kebutuhan ekspansi usaha mulai terlihat setelah pasar didominasi relokasi.
- Pasar perkantoran Jakarta mulai menunjukkan pemulihan. Gedung Premium mencatat tingkat hunian lebih tinggi dibandingkan kelas gedung lainnya.
- Perusahaan semakin selektif memilih ruang kantor dengan mempertimbangkan harga sewa, fasilitas, akses transportasi, hingga efisiensi biaya operasional.
Jakarta: Permintaan ruang kantor di Jakarta mulai menunjukkan perubahan seiring meningkatnya kebutuhan perusahaan untuk memperluas kegiatan usaha. Setelah beberapa tahun didominasi relokasi dan penyesuaian luas ruang, sejumlah perusahaan kini mulai membutuhkan tambahan ruang untuk mendukung ekspansi bisnis.
Colliers Indonesia memproyeksikan permintaan ruang kantor di Jakarta sepanjang 2026 mencapai 198.555 meter persegi (m²). Peningkatan aktivitas penyewaan menjadi salah satu faktor yang mendukung proyeksi tersebut.
Head of Research Colliers Indonesia Ferry Salanto mengatakan pemulihan pasar perkantoran mulai memperlihatkan pola permintaan yang lebih beragam. Selain relokasi dan perpindahan ke gedung berkualitas lebih baik atau flight-to-quality, kebutuhan ekspansi mulai terlihat di sejumlah perusahaan.
"Pola pemulihan pasar perkantoran Jakarta mulai menunjukkan perubahan. Setelah beberapa tahun didominasi oleh penyesuaian kebutuhan ruang, kini mulai terlihat sejumlah perusahaan yang melakukan ekspansi, di samping aktivitas relokasi dan perpindahan ke gedung dengan kualitas lebih baik," ujar Ferry dalam keterangan tertulis, 13 November 2026.
Meski demikian, pemulihan pasar secara keseluruhan belum merata. Sebagian besar transaksi penyewaan masih berupa perpindahan penyewa dari satu gedung ke gedung lainnya sehingga belum sepenuhnya menghasilkan tambahan penyerapan ruang kantor.
Gedung Grade A mencatat rata-rata tingkat hunian mendekati 78 persen, sedangkan gedung Premium hampir mencapai 84 persen. Bahkan, sejumlah gedung Premium telah memiliki tingkat hunian di atas 90 persen.
Kondisi tersebut memperkuat posisi tawar pemilik gedung berkualitas tinggi dalam menentukan harga sewa. Sebaliknya, gedung dengan tingkat kekosongan tinggi masih harus bersaing melalui penyesuaian harga, pemberian insentif, dan ketentuan sewa yang lebih fleksibel.
Colliers memperkirakan tingkat kekosongan ruang kantor Jakarta turun dari 25,7 persen pada akhir 2026 menjadi 21,1 persen pada 2029. Proyeksi ini menunjukkan peluang perbaikan pasar dalam beberapa tahun mendatang, meskipun kecepatannya berbeda di setiap segmen gedung.
Tren perpindahan ke gedung berkualitas lebih baik (flight-to-quality) juga mulai berkembang menjadi pertimbangan nilai manfaat (flight-to-value). Perusahaan tidak hanya mencari gedung yang lebih baru, tetapi turut memperhitungkan kesesuaian fasilitas, kenyamanan lingkungan kerja, dan efisiensi biaya operasional.
Minat terhadap ruang kantor siap pakai atau yang telah dilengkapi furnitur juga meningkat. Pilihan ini dapat membantu perusahaan menekan investasi awal untuk penataan interior sekaligus mempercepat persiapan operasional.
Head of Project Management Colliers Indonesia Rahmat Alam mengatakan strategi penataan ruang kerja perlu mempertimbangkan data penggunaan ruang, masukan karyawan, serta kebutuhan bisnis perusahaan.
"Strategi penataan ruang kerja berbasis data dapat membantu perusahaan merencanakan kebutuhan kantornya secara lebih tepat, dengan mempertimbangkan masukan karyawan, data penggunaan ruang, serta kebutuhan bisnis," ujar Rahmat.
Menurut dia, pendekatan tersebut relevan bagi perusahaan yang merencanakan relokasi, perpanjangan kontrak sewa, penggabungan ruang kantor, renovasi, maupun penambahan jumlah karyawan.
Perubahan kebutuhan tersebut turut menunjukkan bahwa pemulihan pasar perkantoran Jakarta tidak hanya bergantung pada peningkatan transaksi penyewaan. Pertumbuhan permintaan yang berasal dari ekspansi usaha menjadi salah satu indikator penting untuk melihat keberlanjutan penyerapan ruang kantor.
Bagi pemilik gedung, kondisi ini menghadirkan peluang yang berbeda sesuai dengan kualitas dan tingkat hunian properti. Gedung Premium dengan ketersediaan ruang terbatas berpotensi memiliki posisi tawar lebih kuat, sedangkan gedung dengan tingkat kekosongan tinggi perlu meningkatkan daya saing melalui fasilitas dan penawaran sewa yang lebih kompetitif.
(KIE)
Colliers Indonesia memproyeksikan permintaan ruang kantor di Jakarta sepanjang 2026 mencapai 198.555 meter persegi (m²). Peningkatan aktivitas penyewaan menjadi salah satu faktor yang mendukung proyeksi tersebut.
Head of Research Colliers Indonesia Ferry Salanto mengatakan pemulihan pasar perkantoran mulai memperlihatkan pola permintaan yang lebih beragam. Selain relokasi dan perpindahan ke gedung berkualitas lebih baik atau flight-to-quality, kebutuhan ekspansi mulai terlihat di sejumlah perusahaan.
"Pola pemulihan pasar perkantoran Jakarta mulai menunjukkan perubahan. Setelah beberapa tahun didominasi oleh penyesuaian kebutuhan ruang, kini mulai terlihat sejumlah perusahaan yang melakukan ekspansi, di samping aktivitas relokasi dan perpindahan ke gedung dengan kualitas lebih baik," ujar Ferry dalam keterangan tertulis, 13 November 2026.
Meski demikian, pemulihan pasar secara keseluruhan belum merata. Sebagian besar transaksi penyewaan masih berupa perpindahan penyewa dari satu gedung ke gedung lainnya sehingga belum sepenuhnya menghasilkan tambahan penyerapan ruang kantor.
Hunian Gedung Premium Lebih Tinggi
Perbedaan kinerja juga terlihat berdasarkan kualitas gedung perkantoran. Tingkat hunian gedung di kawasan pusat bisnis atau central business district (CBD) Jakarta mencapai sekitar 76,3 persen pada kuartal III 2026.Gedung Grade A mencatat rata-rata tingkat hunian mendekati 78 persen, sedangkan gedung Premium hampir mencapai 84 persen. Bahkan, sejumlah gedung Premium telah memiliki tingkat hunian di atas 90 persen.
Kondisi tersebut memperkuat posisi tawar pemilik gedung berkualitas tinggi dalam menentukan harga sewa. Sebaliknya, gedung dengan tingkat kekosongan tinggi masih harus bersaing melalui penyesuaian harga, pemberian insentif, dan ketentuan sewa yang lebih fleksibel.
Colliers memperkirakan tingkat kekosongan ruang kantor Jakarta turun dari 25,7 persen pada akhir 2026 menjadi 21,1 persen pada 2029. Proyeksi ini menunjukkan peluang perbaikan pasar dalam beberapa tahun mendatang, meskipun kecepatannya berbeda di setiap segmen gedung.
Penyewa Pertimbangkan Efisiensi dan Kualitas Gedung
Di tengah perubahan pasar, perusahaan semakin selektif dalam menentukan lokasi kantor. Selain harga sewa, pertimbangan lain mencakup akses transportasi, kualitas pengelolaan gedung, kelengkapan fasilitas, penerapan prinsip lingkungan, sosial, dan tata kelola (ESG), serta biaya penataan interior atau fit-out.Tren perpindahan ke gedung berkualitas lebih baik (flight-to-quality) juga mulai berkembang menjadi pertimbangan nilai manfaat (flight-to-value). Perusahaan tidak hanya mencari gedung yang lebih baru, tetapi turut memperhitungkan kesesuaian fasilitas, kenyamanan lingkungan kerja, dan efisiensi biaya operasional.
Minat terhadap ruang kantor siap pakai atau yang telah dilengkapi furnitur juga meningkat. Pilihan ini dapat membantu perusahaan menekan investasi awal untuk penataan interior sekaligus mempercepat persiapan operasional.
Head of Project Management Colliers Indonesia Rahmat Alam mengatakan strategi penataan ruang kerja perlu mempertimbangkan data penggunaan ruang, masukan karyawan, serta kebutuhan bisnis perusahaan.
"Strategi penataan ruang kerja berbasis data dapat membantu perusahaan merencanakan kebutuhan kantornya secara lebih tepat, dengan mempertimbangkan masukan karyawan, data penggunaan ruang, serta kebutuhan bisnis," ujar Rahmat.
Menurut dia, pendekatan tersebut relevan bagi perusahaan yang merencanakan relokasi, perpanjangan kontrak sewa, penggabungan ruang kantor, renovasi, maupun penambahan jumlah karyawan.
Perubahan kebutuhan tersebut turut menunjukkan bahwa pemulihan pasar perkantoran Jakarta tidak hanya bergantung pada peningkatan transaksi penyewaan. Pertumbuhan permintaan yang berasal dari ekspansi usaha menjadi salah satu indikator penting untuk melihat keberlanjutan penyerapan ruang kantor.
Bagi pemilik gedung, kondisi ini menghadirkan peluang yang berbeda sesuai dengan kualitas dan tingkat hunian properti. Gedung Premium dengan ketersediaan ruang terbatas berpotensi memiliki posisi tawar lebih kuat, sedangkan gedung dengan tingkat kekosongan tinggi perlu meningkatkan daya saing melalui fasilitas dan penawaran sewa yang lebih kompetitif.
(KIE)
RELATED ARTICLE
Copyright © 2026, Medcom.id, All Rights Reserved. 0.0092 [53]
