Hitung Sendiri Cicilan Rumah Subsidi, Begini Rumus & Contohnya

Jakarta: Rumah subsidi masih menjadi salah satu harapan bagi masyarakat berpenghasilan rendah untuk memiliki hunian layak dengan cicilan terjangkau. Meski harga properti terus meningkat setiap tahun, skema Kredit Pemilikan Rumah (KPR) subsidi yang difasilitasi pemerintah menawarkan angsuran tetap dengan tenor panjang serta suku bunga ringan.
 
Program rumah subsidi kini menjadi incaran banyak keluarga muda, pekerja dengan penghasilan setara UMR, hingga pasangan baru menikah yang ingin memiliki rumah pertama tanpa tekanan finansial. Tidak hanya cicilannya yang ramah kantong, bantuan tersebut turut mencakup dukungan infrastruktur lingkungan, seperti saluran air, jalan, hingga fasilitas sosial dasar.

Dasar perhitungan cicilan rumah subsidi

Skema rumah subsidi. Foto: Kementerian PKP
 
Umumnya, skema rumah subsidi dihitung menggunakan metode annuity, dengan ketentuan umum seperti:

1. Bunga tetap sekitar ±5 persen per tahun
2. Tenor kredit hingga 20 tahun
3. DP minimal mulai 1 persen (tergantung kebijakan bank)
4. Tanpa PPN untuk rumah tertentu
5. Asuransi jiwa & kebakaran sudah termasuk dalam pembiayaan
6. Simulasi Cicilan Rumah Subsidi Berdasarkan Harga

Simulasi cicilan rumah subsidi

Simulasi cicilan rumah subsidi. Foto: Freepik

Berikut ilustrasi simulasi angsuran rumah subsidi dengan asumsi:

1. Harga rumah: Rp150 juta
2. DP minimal: 1 persen = Rp 1.500.000
3. Plafon kredit: Rp 148.500.000
4. Tenor: 20 tahun (240 bulan)
5. Bunga tetap: ±5 persen

Estimasi cicilan per bulan: sekitar Rp800.000 – Rp1.000.000 tergantung kebijakan bank penyalur KPR.
 
Simulasi lain jika tenor 15 tahun:
 
Estimasi cicilan: sekitar Rp1.100.000 – Rp1.300.000 per bulan
 
Angka tersebut dapat berbeda berdasarkan asuransi, biaya administrasi, dan lokasi rumah.
   

Biaya tambahan yang perlu dipertimbangkan

Calon debitur perlu memahami bahwa tidak hanya cicilan bulanan yang harus disiapkan. Terdapat sejumlah biaya administratif, seperti:

1. Biaya notaris dan legalitas (AJB, SHM/HGB, IMB/PBG)
2. Biaya provisi bank jika berlaku
3. Biaya asuransi jiwa & kebakaran
4. Biaya appraisal (penilaian harga rumah)
5. Biaya pemeliharaan lingkungan (jika sudah ditempati)
6. Dengan perencanaan keuangan yang matang, pengeluaran dapat dipersiapkan sejak awal agar proses kredit berjalan lancar.

Syarat umum pemohon rumah subsidi

1. Warga Negara Indonesia dan berdomisili di Indonesia
2. Belum memiliki rumah pribadi
3. Belum pernah menerima subsidi rumah sebelumnya
4. Penghasilan sesuai batas ketentuan (berbeda tiap wilayah)
5. Memiliki pekerjaan tetap minimal 1 tahun
6. Lolos verifikasi SLIK OJK / riwayat kredit baik

Tips dan strategi agar mudah disetujui

1. Atur rasio cicilan maksimal 30–35 persen dari gaji bulanan
2. Tutup pinjaman konsumtif sebelum mengajukan
3. Siapkan rekening tabungan dengan arus kas stabil
4. Pilih bank penyalur yang memiliki program dan promo khusus
5. Pastikan data pekerjaan dan dokumen identitas valid

Beberapa calon pembeli mengaku simulasi cicilan sangat membantu sebelum menentukan lokasi dan tipe rumah. Selain itu, banyak yang memilih tenor panjang agar angsuran lebih ringan, meski durasi pembayarannya menjadi lebih lama. (Nahdatul Zahra)
 
Cek Berita dan Artikel yang lain di

Google News