Permintaan Lahan Industri Meningkat, Bekasi dan Karawang Jadi Kawasan Potensial

Jakarta: Permintaan lahan industri di Jakarta dan sekitarnya menunjukkan perkembangan positif pada kuartal III 2026. Aktivitas investasi dan ekspansi perusahaan dari berbagai sektor usaha turut mendorong penyerapan lahan, terutama di Bekasi dan Karawang.

Berdasarkan laporan Jakarta Property Market Insight Q3 2026 dari Leads Property Services Indonesia, total pasokan lahan industri mencapai sekitar 14.091 hektare pada kuartal III 2026. Jumlah tersebut bertambah sekitar 44 hektare dibandingkan kuartal sebelumnya.

Sementara itu, penyerapan lahan industri tercatat mencapai 130,6 hektare. Tingkat penjualan atau sales rate berada di angka 92,3 persen, mencerminkan tingginya lahan industri yang telah terserap pasar.

Bekasi dan Karawang Jadi Kawasan Potensial Lahan Industri

Bekasi dan kawasan Greater Eastern Jakarta atau wilayah timur Jakarta menjadi salah satu pusat aktivitas permintaan lahan industri. Karawang juga memiliki potensi seiring berlanjutnya investasi dan pengembangan fasilitas industri di kawasan tersebut.

Permintaan lahan berasal dari berbagai sektor usaha, mulai dari manufaktur, serat optik, baja, pusat data (data center), barang konsumsi atau fast-moving consumer goods (FMCG), hingga logistik.

Investasi perusahaan asal China dan sejumlah negara Asia lainnya turut mendorong kebutuhan lahan. Perusahaan membutuhkan area untuk membangun fasilitas produksi, pergudangan, serta infrastruktur penunjang kegiatan bisnis.

Selain manufaktur dan logistik, kebutuhan lahan untuk pengembangan pusat data juga mulai menjadi perhatian pasar. Sektor ini bahkan berpotensi menawarkan harga lahan lebih tinggi dibandingkan penggunaan untuk industri konvensional karena kebutuhan dan spesifikasi infrastrukturnya.
 

Harga Lahan Industri Jakarta Capai Rp5,72 Juta per Meter Persegi

Dari sisi harga, rata-rata lahan industri tercatat sebesar Rp3,371 juta per meter persegi (m²) pada kuartal III 2026. Angka tersebut meningkat sekitar 0,51 persen dibandingkan kuartal sebelumnya.

Berdasarkan wilayah, Jakarta mencatat harga lahan industri tertinggi, yakni sekitar Rp5,725 juta per m². Bekasi menyusul dengan harga Rp3,829 juta per m², sedangkan Bogor mencapai Rp3,3 juta per m².

Sementara itu, harga lahan industri di Karawang dan Purwakarta tercatat sekitar Rp2,996 juta per m². Tangerang berada di angka Rp3 juta per m², Cilegon sekitar Rp2,2 juta per m², dan Serang menjadi kawasan dengan harga terendah, yakni Rp2 juta per m².

Perbedaan harga tersebut menunjukkan lokasi menjadi salah satu faktor yang memengaruhi nilai lahan industri. Kedekatan dengan pusat distribusi, akses transportasi, serta ketersediaan infrastruktur menjadi pertimbangan perusahaan sebelum menentukan lokasi pengembangan bisnis.
   

Harga Sewa Gudang Ikut Naik

Selain pasar penjualan lahan, sektor pergudangan juga menunjukkan perkembangan positif. Rata-rata harga sewa gudang tercatat sebesar Rp77.000 per m² per bulan.

Nilai tersebut meningkat sekitar 1,5 persen dalam enam bulan. Kenaikan ini sejalan dengan kebutuhan ruang penyimpanan dan distribusi barang dari berbagai sektor usaha.

Perusahaan membutuhkan fasilitas pergudangan untuk mendukung penyimpanan bahan baku maupun produk jadi. Kebutuhan tersebut turut berkaitan dengan aktivitas manufaktur, logistik, dan perdagangan yang membutuhkan kelancaran rantai distribusi.

Prospek Pasar Lahan Industri Jakarta dan Sekitarnya

Pasar lahan industri diperkirakan masih memiliki peluang pertumbuhan seiring berlanjutnya investasi di sektor manufaktur, logistik, dan pusat data.

Bekasi dan Karawang berpotensi tetap menjadi tujuan pengembangan industri karena didukung aktivitas permintaan lahan yang kuat. Sementara itu, kebutuhan fasilitas pusat data dapat menjadi salah satu faktor yang memengaruhi perkembangan pasar lahan industri.

Ke depan, pertumbuhan investasi, kebutuhan infrastruktur bisnis, dan ekspansi perusahaan akan menjadi faktor penting dalam menentukan arah permintaan lahan industri di Jakarta dan sekitarnya. (Vira Farhatul Maula)


(KIE)

• kawasan industri
• logistik
• manufacturing