Okupansi Gudang Modern Greater Jakarta Capai 97 Persen, Pasokan Baru Dinanti

Jakarta: Tingkat keterisian gudang logistik modern di Greater Jakarta mencapai 97 persen pada kuartal III 2026. Tingginya okupansi tersebut membuat pilihan ruang yang tersedia semakin terbatas, sementara kebutuhan masih berlanjut.

Berdasarkan laporan Jakarta Property Market Update kuartal III 2026 CBRE Indonesia, stok gudang logistik modern di Greater Jakarta mencapai 3,6 juta meter persegi. Penyerapan bersih tercatat sebesar 26.800 meter persegi, dengan ruang kosong sekitar 91.000 meter persegi.

Head of Research & Consulting CBRE Indonesia Anton Sitorus menjelaskan, keterbatasan ruang yang tersedia memengaruhi angka penyerapan. Penyerapan menjadi lebih rendah dibandingkan periode sebelumnya, namun tidak menunjukkan penurunan kebutuhan pasar.

“Karena okupansi itu udah mencapai 97 persen, sementara masih banyak permintaan, mungkin permintaan itu tidak bisa terakomodasi di dalam proyek-proyek yang ada,” ujar Anton dalam  Pemaparan Q3 CBRE, di Jakarta, Rabu, 28 Oktober 2026.

Menurut Anton, kebutuhan calon penyewa tidak selalu dapat dipenuhi oleh ruang yang tersedia. Perusahaan bisa membutuhkan area yang lebih luas atau fasilitas dengan spesifikasi tertentu, sementara gudang yang tersedia belum sesuai dengan kebutuhan tersebut.

Pasokan baru berpotensi menambah pilihan

Laporan CBRE mencatat pasokan baru sebesar 45.000 meter persegi telah masuk ke pasar gudang modern di Karawang. Selain itu, CBRE memperkirakan pasokan gudang modern di Greater Jakarta hingga 2029 mencapai 1 juta meter persegi. 

Rata-rata harga sewa gudang modern di Greater Jakarta tercatat Rp81.800 per meter persegi per bulan pada kuartal III 2026. CBRE mencatat pertumbuhan sewa tahunan masih sedikit di atas 2 persen.

Harga sewa juga berpotensi mengalami penyesuaian seiring rencana peluncuran proyek baru menjelang akhir tahun. 

Spesifikasi dan lokasi menjadi pertimbangan

Selain spesifikasi bangunan, lokasi dan ketersediaan fasilitas pendukung turut menjadi pertimbangan perusahaan dalam memilih kawasan industri maupun gudang logistik. Anton menyebut perusahaan mulai melirik wilayah di luar pusat industri, termasuk lokasi dengan biaya yang lebih rendah.

Anton mencontohkan Karawang sebagai salah satu kawasan yang mulai dipertimbangkan alternatifnya karena biaya yang dinilai semakin tinggi. Perusahaan, kata dia, juga mulai melirik wilayah lain, termasuk Jawa Tengah. 

Ketersediaan utilitas juga menjadi salah satu faktor yang diperhatikan. Fasilitas pendukung seperti pasokan listrik, pengolahan limbah, dan jaringan internet turut dipertimbangkan dalam menentukan lokasi kawasan industri. (Syarifah Komalasari)


(ANN)

• logistik
• kawasan industri
• properti