Hal ini sangat mendukung konsep pengembangan wilayah dan perkotaan yang terintegrasi dengan jaringan transportasi massal, termasuk dengan pembangunan kawasan Transit Oriented Development (TOD).
TOD adalah konsep pembangunan wilayah yang berfokus pada integrasi jaringan angkutan umum massal berbasis rel dan moda transportasi tidak bermotor.
Oleh karena itu, konsep pengembangan TOD sangat memperhatikan aspek kemudahan dan kenyamanan mobilitas manusia, seperti berjalan kaki atau bersepeda.
Colliers Indonesia melihat bahwa kawasan TOD memiliki potensi yang sangat besar dibandingkan dengan kawasan non-TOD. Tidak hanya dari kemudahan akses stasiun transportasi, tetapi juga sebagai peruntukan untuk meningkatkan intensitas pemanfaatan ruang.
Pemanfaatan berupa kemudahan untuk memaksimalkan rasio cakupan bangunan (koefisien dasar bangunan) serta rasio plot (koefisien lantai bangunan). Insentif rasio ini dapat diperoleh pengembang ketika mengembangkan di dekat kawasan TOD.
Director Capital Markets & Investment Services Colliers Indonesia, Steve Atherton mengatakan manfaat pengembangan TOD ke depan bagi masyarakat adalah berkurangnya penggunaan
kendaraan pribadi sehingga mengurangi kemacetan dan polusi.
"Orang yang tinggal dan bekerja di area TOD akan memiliki akses mudah ke tempat kerja, rumah, dan aktivitas. Dengan mudah menjangkau pusat-pusat aktivitas melalui jalan kaki atau bersepeda akan terbentuk gaya hidup sehat, dimana budaya jalan kaki dan hidup aktif menjadi gaya hidup baru," katanya dalam laporan, Kamis, 31 Maret 2022.
Manfaat lainnya yakni pengembangan produk di area TOD seharusnya memiliki permintaan yang lebih kuat. Dari sisi investor, ini dapat menghadirkan pasar sewa captive yang menarik untuk apartemen atau penggunaan komersial.
"Hasil positif lainnya bagi pemilik properti ketika mengembangkan konsep TOD di kawasan atau
sekitarnya, adalah nilai properti yang lebih tinggi dibandingkan kawasan non-TOD," jelasnya.
Cek Berita dan Artikel yang lain di
Google News
