Melunasi KPR Sebelum Jatuh Tempo, Ini Keuntungan dan Risikonya

Jakarta: Melunasi Kredit Pemilikan Rumah (KPR) lebih awal sering dianggap sebagai langkah finansial cerdas. Namun, apakah keputusan ini selalu menguntungkan?
 
Dalam artikel ini, Medcom akan membahas untung rugi melunasi KPR lebih awal, serta hal-hal yang perlu dipertimbangkan agar keputusan kamu tepat sasaran.

Keuntungan melunasi KPR lebih awal

Keuntungan melunasi KPR. Foto: Shutterstock

1. Bebas dari utang

Melunasi KPR lebih awal membuat kamu terbebas dari kewajiban bulanan. Hal ini memberikan rasa aman dan ruang untuk fokus ke tujuan finansial lain seperti pendidikan anak atau pensiun.

2. Hemat bunga

Semakin cepat kamu melunasi, semakin sedikit bunga yang harus dibayar ke bank. Terutama untuk KPR bunga tetap (fixed rate) di tahun-tahun awal, total penghematan bisa signifikan.

3. Ketenangan finansial

Tanpa cicilan jangka panjang, kamu memiliki arus kas yang lebih fleksibel. Ini sangat berguna saat kondisi ekonomi tidak stabil atau saat kamu ingin memulai usaha.
 

Baca juga: KPR In-House vs KPR Biasa: Mana yang Lebih Cocok untuk Kamu?

 

4. Aset sepenuhnya milik kamu

Properti menjadi milik penuh tanpa ikatan bank, yang mempermudah proses jual-beli, waris, atau dijadikan agunan usaha di masa depan.

Kerugian atau risiko melunasi KPR lebih awal

Risiko melunasi KPR. Foto: Shutterstock

1. Denda atau biaya penalti

Banyak bank mengenakan biaya penalti atas pelunasan dipercepat. Persentasenya bervariasi, bisa 1–3 persen dari sisa pokok pinjaman. Ini bisa mengurangi efisiensi pelunasan dini.

2. Kesempatan investasi hilang

Uang yang digunakan untuk melunasi KPR lebih awal bisa jadi lebih optimal jika diinvestasikan di instrumen yang memberi imbal hasil lebih tinggi daripada bunga KPR.

3. Likuiditas berkurang

Setelah pelunasan, kamu mungkin memiliki properti tanpa utang, tapi tabungan atau dana likuid kamu berkurang drastis. Ini bisa menjadi masalah saat butuh dana darurat.

4. Pengaruh pajak atau insentif hilang

Di beberapa negara, bunga KPR bisa dikurangkan dari pajak penghasilan. Jika kamu melunasi lebih awal, manfaat ini tidak bisa lagi dimanfaatkan. 

Kapan sebaiknya melunasi KPR?

1. kamu memiliki dana darurat yang cukup (minimal 6 bulan pengeluaran).
2. Tidak ada utang lain dengan bunga yang lebih tinggi.
3. Tidak berencana menggunakan dana tersebut untuk investasi produktif.
4. Bank menawarkan diskon penalti atau tidak ada penalti sama sekali.
5. kamu ingin mengurangi beban finansial di masa pensiun.

Melunasi KPR lebih awal bisa sangat menguntungkan, tapi keputusan ini harus didasarkan pada kondisi finansial pribadi dan tujuan jangka panjang kamu. Pertimbangkan biaya penalti, likuiditas, dan potensi investasi alternatif sebelum memutuskan.
 
Cek Berita dan Artikel yang lain di

Google News

Viral! 18 Kampus ternama memberikan beasiswa full sampai lulus untuk S1 dan S2 di Beasiswa OSC. Info lebih lengkap klik : osc.medcom.id