Pecah dan Pisah Sertifikat Tanah, Apa Bedanya? Jangan Sampai Keliru

Jakarta: Istilah pecah sertifikat dan pisah sertifikat tanah masih sering dianggap memiliki arti yang sama. Padahal, keduanya merupakan proses administrasi pertanahan yang berbeda meski sama-sama berkaitan dengan penerbitan sertifikat baru.

Memahami perbedaan kedua istilah tersebut penting bagi pemilik tanah agar dapat mengurus dokumen sesuai kebutuhan. Kesalahan memilih jenis permohonan dapat membuat proses administrasi menjadi kurang tepat.

Berikut perbedaan pecah dan pisah sertifikat tanah

Beda pecah sertifikat dan pisah sertifikat tanah. Foto: Setkab
 

Apa itu pecah sertifikat tanah?

Pecah sertifikat merupakan proses membagi satu bidang tanah yang sebelumnya memiliki satu sertifikat menjadi beberapa bidang baru. Setelah proses selesai, sertifikat lama tidak lagi berlaku dan digantikan dengan sejumlah sertifikat baru sesuai hasil pembagian. Proses ini umumnya dilakukan ketika pemilik ingin:

1. Menjual sebagian bidang tanah.
2. Membagi aset kepada anggota keluarga.
3. Mengembangkan lahan menjadi beberapa kavling.
4. Membangun perumahan atau properti di atas satu bidang tanah yang luas.

Sebagai contoh, seseorang memiliki tanah seluas 1.000 meter persegi dan ingin menjual separuhnya. Agar transaksi dapat dilakukan, tanah tersebut perlu dipecah sehingga masing-masing bagian memiliki sertifikat sendiri.
   

Apa itu pisah sertifikat tanah?

Pisah sertifikat merupakan proses memisahkan sebagian bidang tanah dari sertifikat induk sehingga bagian yang dipisahkan memperoleh sertifikat baru, sementara sertifikat induk tetap ada dengan luas yang telah disesuaikan.

Proses ini biasanya dilakukan apabila hanya sebagian tanah yang akan dialihkan haknya, misalnya karena jual beli, hibah, atau kebutuhan administrasi lainnya.

Contohnya, dari tanah seluas 800 meter persegi, pemilik ingin menjual lahan seluas 200 meter persegi. Bagian seluas 200 meter persegi tersebut dipisahkan menjadi sertifikat baru, sedangkan sisa 600 meter persegi tetap menggunakan sertifikat induk yang telah diperbarui luasnya.

Perbedaan pecah dan pisah sertifikat tanah

Meski terdengar serupa, terdapat beberapa perbedaan mendasar antara kedua proses tersebut.

1. Objek tanah yang diproses berbeda

Perbedaan utama antara pecah sertifikat dan pisah sertifikat terletak pada objek tanah yang diproses.

Pecah sertifikat dilakukan dengan membagi seluruh bidang tanah menjadi beberapa bidang baru yang masing-masing memiliki sertifikat sendiri.

Sementara itu, pisah sertifikat hanya memisahkan sebagian bidang tanah dari sertifikat induk sehingga sisa tanah tetap berada dalam sertifikat induk.

2. Status sertifikat induk setelah proses selesai

Pada proses pecah sertifikat, sertifikat induk tidak lagi berlaku karena seluruh bidang tanah telah dipecah menjadi beberapa sertifikat baru.

Sebaliknya, dalam proses pisah sertifikat, sertifikat induk tetap dipertahankan, hanya luas tanah yang tercantum di dalamnya akan disesuaikan setelah sebagian bidang dipisahkan.

3. Tujuan pengurusan pecah dan pisah sertifikat

Pecah sertifikat umumnya dilakukan ketika pemilik ingin membagi seluruh bidang tanah, misalnya untuk dijadikan beberapa kavling, dibagikan kepada ahli waris, atau dikembangkan menjadi kawasan perumahan.

Sementara itu, pisah sertifikat lebih sesuai apabila pemilik hanya ingin menjual, menghibahkan, atau mengalihkan hak atas sebagian tanah tanpa membagi seluruh bidang yang dimiliki.

Kapan perlu mengurus pecah atau pisah sertifikat?

Pemilik tanah dapat memilih jenis pengurusan sesuai kebutuhan.

Pecah sertifikat umumnya dipilih apabila seluruh bidang tanah akan dibagi menjadi beberapa bagian yang masing-masing berdiri sendiri. Sementara itu, pisah sertifikat lebih sesuai jika hanya sebagian tanah yang dipindahtangankan, sedangkan sisanya masih tetap dimiliki.

Sebelum mengajukan permohonan, pemilik tanah sebaiknya memastikan seluruh dokumen kepemilikan lengkap dan kondisi bidang tanah telah sesuai dengan data yang tercatat agar proses administrasi berjalan lebih lancar.

Jadikan Medcom.id sumber informasi pilihan Anda
(KIE)

• Pertahanan
• BPN
• Sertifikat tanah