Menurut data yang dirilis oleh JLL Indonesia, terjadi lonjakan okupansi sekitar 5 persen, dari 89 persen pada akhir 2024 menjadi 94 persen di pertengahan 2025. Kenaikan permintaan yang tinggi ini terjadi di tengah tidak adanya pasokan gudang baru yang masuk ke pasar pada kuartal kedua 2025, membuat stok yang ada menjadi rebutan.
“Diharapkan, dengan adanya investasi asing ini, tentunya akan berdampak positif terhadap sektor properti di Indonesia, khususnya pada segmen manufaktur dan logistik,” ujar Kepala Riset JLL Indonesia, Yunus Karim dalam paparan, dikutip Kamis, 14 Agustus 2025.
Yunus menjelaskan, tingginya permintaan dari sektor ini mendorong peningkatan okupansi, terutama dari perusahaan elektronik, otomotif, dan manufaktur yang sebagian besar berasal dari Tiongkok.
| Baca juga: Astra Property Akuisisi MMP, Perkuat Jejak di Sektor Logistik |
Data JLL menunjukkan bahwa penyewa dari sektor Third Party Logistics (3PL) masih mendominasi dengan porsi 56 persen, diikuti oleh Fast Moving Consumer Goods (12 persen), dan E-commerce (8 persen).
Menariknya, banyak perusahaan asing yang masuk tidak langsung mencari fasilitas skala besar. Mereka cenderung mencari gudang yang bisa berfungsi ganda sebagai workshop atau fasilitas manufaktur kecil.
"Karena memang dalam strategi mereka lebih kepada test the water first, jadi belum membutuhkan gudang yang terlalu luas," jelas Yunus.
Setelah melihat perkembangan bisnis selama 2-3 tahun, barulah mereka akan mempertimbangkan untuk ekspansi lebih besar seperti membeli lahan industri. Secara geografis, pusat aktivitas sektor logistik saat ini masih terkonsentrasi di koridor timur Jakarta, terutama di kawasan Cikarang–Karawang.
"Lokasinya memang saat ini masih banyak di daerah Cikarang-Karawang," ujar dia.
Dirinya berharap sektor logistik tetap menjadi salah satu yang paling sehat di pasar. Hal ini didorong oleh aliran FDI yang positif, adanya permintaan dari pasar domestik, serta potensi sosioekonomi Indonesia yang besar, khususnya terkait pergudangan modern. (Sultan Rafly Dharmawan)
Cek Berita dan Artikel yang lain di
Google News
Viral! 18 Kampus ternama memberikan beasiswa full sampai lulus untuk S1 dan S2 di Beasiswa OSC. Info lebih lengkap klik : osc.medcom.id
