Perbedaan PPAT dan Notaris

Jakarta: Mungkin banyak orang mengira jika profesi notaris dan Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) adalah sama. Namun, keduanya sebenarnya memiliki perbedaan terutama peran keduanya dalam transaksi jual-beli rumah dan tanah.
 
Keduanya memiliki peran penting dalam legalitas proses jual-beli, pemahaman yang lebih mendalam akan mengungkap perbedaan signifikan dari segi dasar hukum, kode etik, dan cara kerja.
 
Di bawah ini akan dijelaskan lebih lengkap tentang PPAT dan juga notaris. Selain itu akan diular lebih jauh tentang perbedaan keduanya seperti dikutip dari laman resmi Sinar Mas Land.

Penjelasan tentang PPAT dan notaris

Ilustrasi perbedaan notaris dan PPAT. Foto: Shutterstock

Pengertian PPAT

Menurut Peraturan Pemerintah (Permen) Nomor 37 tahun 1998, Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) adalah seorang pejabat publik yang memiliki wewenang untuk menyusun akta otentik mengenai perbuatan hukum tertentu yang terkait dengan kepemilikan tanah atau Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun (HMASRS).

Sesuai dengan Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 2016, tugas PPAT mencakup pelaksanaan sebagian kegiatan pendaftaran tanah, dimana mereka membuat akta sebagai bukti sah atas pelaksanaan perbuatan hukum tertentu, termasuk:

1. Jual beli
2. Tukar menukar
3. Hibah
4. Pemasukan ke dalam perusahaan (inbreng)
5. Pembagian hak bersama
6. Pemberian hak guna bangunan/hak pakai atas tanah hak milik
7. Pemberian hak tanggungan dan
8. Pemberian kuasa membebankan hak tanggungan.

Ada dua jenis PPAT, yaitu PPAT Sementara dan PPAT Khusus. PPAT Sementara adalah pejabat pemerintah yang ditunjuk dengan kewenangan khusus untuk menyusun akta di wilayah yang belum memiliki PPAT.
 
Di sisi lain, PPAT Khusus merupakan pejabat dari Badan Pertanahan Nasional yang ditugaskan untuk membuat akta tertentu sesuai dengan program atau tugas pemerintah yang diberikan.

Pengertian Notaris

Berdasarkan Pasal 1 angka 1 UU Nomor 2 tahun 2014, notaris adalah seorang pejabat publik yang memiliki wewenang untuk menyusun akta autentik serta memiliki kewenangan lainnya sebagaimana yang diatur dalam perundang-undangan yang relevan.
 

Baca juga: Cara Jual Beli Rumah Cash Tanpa Notaris

Tugas utama notaris adalah melakukan kegiatan atau praktik hukum, terutama sebagai saksi penandatanganan pada dokumen.
 
Peran notaris sangat vital di Indonesia, yang mengadopsi sistem hukum "Civil Law", karena mereka melayani masyarakat dalam pembuatan akta autentik.
 
Akta autentik tersebut digunakan sebagai bukti atau persyaratan yang mutlak untuk berbagai perbuatan hukum.

Perbedaan notaris dan PPAT 

Ilustrasi perbedaan notaris dan PPAT. Foto: Shutterstock
 
Seperti yang telah disebutkan sebelumnya, perbedaan antara kedua profesi ini dapat dikenali melalui perbedaan dalam aspek hukum, kode etik, lingkup kewenangan, dan metode kerjanya. Untuk mendapatkan pemahaman yang lebih jelas tentang perbedaan antara keduanya, mari kita lihat penjelasannya di bawah ini!

1. Dasar hukum

Profesi notaris diatur dalam Peraturan Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Nomor 62 Tahun 2016 yang mengubah Peraturan Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Nomor 25 Tahun 2014. Regulasi tersebut membahas persyaratan serta prosedur untuk pengangkatan, mutasi, pemberhentian, dan perpanjangan masa jabatan notaris.
 
Sementara itu, hukum yang mengatur Pejabat Pembuat Akta Tanah merujuk pada Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 2016 yang menetapkan persyaratan pengangkatan, larangan, serta lingkup kewenangan dalam melaksanakan tugas profesinya.

2. Kode etik

Dari perspektif kode etik, terdapat perbedaan antara kedua profesi ini dalam pelaksanaan tugasnya. Kode etik bagi notaris didasarkan pada hukum yang diatur dalam Pasal 1 Ayat 2.
 
Sementara itu, kode etik bagi Pejabat Pembuat Akta Tanah diatur dalam Keputusan Menteri Agraria dan Tata Ruang Nomor 112/KEP-4.1/IV/2017 yang mengesahkan Kode Etik Ikatan Pejabat Pembuat Akta Tanah. Selain menetapkan kewajiban dalam menjalankan tugasnya, kode etik ini juga mencakup aspek perilaku dalam kehidupan sehari-hari.

3. Kewenangan

Agar lebih jelas lagi, berikut rincian perbedaan kewenangan antara keduanya.
 
Notaris berwenang untuk:

1. Mengesahkan tandatangan dan menetapkan tanggal surat di bawah tangan dengan mendaftar dalam buku khusus (legalisasi)
2. Membuat akta otentik tentang perjanjian dan ketetapan-ketetapan
3. Memberikan penyuluhan hukum sehubungan dengan pembuatan akta
4. Membuat akta jual beli dan sertifikat tanah
5. Membukukan surat-surat di bawah tangan dengan mendaftar dalam buku khusus.

PPAT berwenang untuk:

1. Mengurus jual beli pertanahan
2. Melakukan pembagian hak bersama
3. Pemberian Hak Guna atau Hak Pakai atas Tanah Hak Milik
4. Pemberian Hak Tanggungan dan Pemberian Kuasa
5. Kewenangannya berdasarkan domisili yang telah ditentukan.

4. Cara kerja

Tata cara kerja notaris diatur berdasarkan Pasal 15 ayat 1 Undang-Undang Jabatan Notaris, yang menyatakan bahwa notaris harus mengikuti peraturan perundang-undangan serta keinginan pihak yang berkepentingan. Peran notaris melibatkan penjaminan tanggal pembuatan akta, penyimpanan akta, penerbitan grosse dan salinan, serta penyediaan kutipan akta.
 
Sebaliknya, tugas Pejabat Pembuat Akta Tanah terfokus pada pelaksanaan kegiatan pendaftaran tanah dengan menyusun akta sebagai bukti pelaksanaan perbuatan hukum tertentu terkait hak atas tanah dan Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun. 
 
Adapun biaya jasa PPAT dipengaruhi oleh berbagai faktor, sehingga tarifnya dapat bervariasi di setiap daerah. Faktor-faktor tersebut termasuk lokasi kantor PPAT, dimana tarifnya cenderung lebih tinggi di kota besar dibandingkan di kota kecil.

 
Cek Berita dan Artikel yang lain di

Google News

Viral! 18 Kampus ternama memberikan beasiswa full sampai lulus untuk S1 dan S2 di Beasiswa OSC. Info lebih lengkap klik : osc.medcom.id