Mau Lolos KPR Rumah Subsidi? Begini Prosesnya dari Pengajuan hingga Akad

Jakarta: Memiliki rumah melalui program Kredit Pemilikan Rumah (KPR) subsidi menjadi impian banyak masyarakat. Selain menawarkan bunga yang lebih rendah dibandingkan KPR komersial, program ini juga memberikan kemudahan berupa uang muka yang ringan dan tenor cicilan yang panjang.
 
Namun, tidak sedikit calon pembeli yang gagal memperoleh persetujuan KPR karena kurang memahami tahapan pengajuan maupun persyaratan yang harus dipenuhi. Agar peluang pengajuan lebih besar, calon debitur perlu mempersiapkan diri sejak awal, mulai dari kelengkapan dokumen hingga kondisi keuangan.

Cara lolos KPR rumah subsidi hingga akad

Cara lolos KPR rumah subsidi hingga akad. Foto: Freepik
 
Berikut langkah-langkah agar pengajuan KPR rumah subsidi berjalan lancar hingga proses akad kredit.

1. Pastikan memenuhi syarat penerima rumah subsidi

Langkah pertama adalah memastikan diri memenuhi persyaratan sebagai penerima rumah subsidi. Secara umum, calon pembeli merupakan Warga Negara Indonesia (WNI), telah berusia minimal 21 tahun atau sudah menikah, belum pernah memiliki rumah, serta belum pernah menerima subsidi perumahan dari pemerintah.

Selain itu, penghasilan juga harus berada dalam batas maksimal yang ditetapkan pemerintah sesuai kategori penerima rumah subsidi.

2. Pilih perumahan yang terdaftar

Pastikan perumahan yang dipilih telah terdaftar dalam program rumah subsidi pemerintah dan bekerja sama dengan bank penyalur KPR subsidi.
 
Memilih pengembang yang memiliki rekam jejak baik juga dapat membantu memperlancar proses administrasi hingga serah terima rumah.

3. Siapkan dokumen sejak awal

Dokumen yang lengkap akan mempercepat proses verifikasi oleh bank. Beberapa dokumen yang umumnya dibutuhkan antara lain:

1. KTP suami dan istri (jika sudah menikah)
2. Kartu Keluarga
3. NPWP
4. Surat Nikah atau Surat Cerai (jika ada)
5. Slip gaji atau surat keterangan penghasilan
6. Rekening koran atau mutasi rekening
7. Surat keterangan bekerja atau izin usaha bagi wiraswasta

Pastikan seluruh dokumen masih berlaku dan data yang tercantum sesuai.

4. Jaga riwayat kredit tetap bersih

Salah satu faktor yang paling menentukan adalah riwayat kredit. Bank akan melakukan pengecekan melalui Sistem Layanan Informasi Keuangan (SLIK) OJK.
 
Apabila masih memiliki tunggakan pinjaman, cicilan kartu kredit yang macet, atau kredit bermasalah, peluang pengajuan KPR disetujui bisa berkurang.

5. Hindari menambah utang baru

Sebelum mengajukan KPR, sebaiknya hindari mengambil pinjaman baru, termasuk kredit kendaraan, pinjaman online, maupun penggunaan kartu kredit secara berlebihan.
 
Semakin kecil beban utang, semakin baik penilaian bank terhadap kemampuan membayar cicilan.

6. Pastikan penghasilan stabil

Bank akan menilai kemampuan membayar cicilan dari penghasilan bulanan. Karena itu, usahakan memiliki pekerjaan atau usaha yang stabil dengan pemasukan yang konsisten.
 
Bagi pekerja informal atau wiraswasta, siapkan bukti transaksi usaha agar kondisi keuangan dapat diverifikasi.

7. Bayar booking fee dan lengkapi berkas

Setelah memilih rumah, biasanya pengembang akan meminta pembayaran booking fee sebagai tanda jadi. Selanjutnya, calon pembeli diminta melengkapi seluruh dokumen untuk diajukan ke bank.
 
Pada tahap ini, pastikan tidak ada data yang berbeda antara identitas, slip gaji, maupun dokumen lainnya.

8. Ikuti proses verifikasi bank

Bank akan melakukan analisis terhadap kelengkapan dokumen, kondisi keuangan, riwayat kredit, hingga survei apabila diperlukan.
 
Jika seluruh persyaratan dinilai memenuhi ketentuan, bank akan menerbitkan persetujuan kredit atau Surat Penegasan Persetujuan Penyediaan Kredit (SP3K).

9. Persiapkan biaya akad

Sebelum akad kredit, calon pembeli perlu menyiapkan sejumlah biaya sesuai ketentuan, seperti biaya administrasi, notaris, asuransi, atau biaya lain yang tidak ditanggung dalam program subsidi.
 
Tanyakan rincian biaya kepada pengembang maupun bank sejak awal agar tidak ada pengeluaran yang tidak terduga.

10. Lakukan akad kredit

Tahap terakhir adalah penandatanganan akad kredit di hadapan notaris bersama pihak bank dan pengembang.
 
Setelah akad selesai, proses pembelian rumah dinyatakan sah dan pembeli mulai membayar cicilan sesuai jadwal yang telah disepakati.

Tips agar peluang KPR disetujui lebih besar

Cara lolos KPR rumah subsidi hingga akad. Foto: Freepik
 
Agar proses pengajuan KPR berjalan lancar, pastikan seluruh data yang diberikan sesuai dengan kondisi sebenarnya, jangan memalsukan dokumen, serta jaga rasio utang tetap rendah.
 
Selain itu, lakukan pengecekan SLIK OJK sebelum mengajukan KPR untuk memastikan tidak ada catatan kredit bermasalah.
 
Dengan persiapan yang matang, peluang lolos KPR rumah subsidi hingga akad akan semakin besar sehingga impian memiliki rumah pertama dapat segera terwujud.
 
Jadikan Medcom.id sumber informasi pilihan Anda