Head of Research Services Colliers Indonesia, Ferry Salanto, menilai konflik di Timur Tengah tidak secara langsung menghentikan transaksi properti domestik. Namun, sektor properti sangat sensitif terhadap stabilitas makroekonomi dan sentimen jangka panjang, sehingga dampaknya lebih bersifat tidak langsung.
“Pengaruhnya masuk melalui berbagai jalur transmisi ekonomi, terutama inflasi, suku bunga, nilai tukar, dan sentimen investor,” ujar dia dalam laporan, Rabu, 4 Maret 2026.
Jalur transmisi dampak ke sektor properti
Menurut Ferry, terdapat empat mekanisme utama yang perlu dicermati dalam ketegangan geopolitik yang terjadi antara Iran, Amerika Serikat, dan Israel.
1. Harga minyak dan inflasi
Eskalasi konflik berpotensi mendorong kenaikan harga minyak dunia, khususnya jika jalur distribusi energi global terganggu. Sebagai negara pengimpor energi, Indonesia rentan mengalami tekanan inflasi akibat kenaikan biaya transportasi dan logistik.Inflasi yang meningkat dapat mendorong kebijakan moneter yang lebih ketat atau mempertahankan suku bunga tinggi lebih lama. Bagi sektor properti, kondisi ini berpengaruh langsung terhadap keterjangkauan Kredit Pemilikan Rumah (KPR), khususnya bagi segmen menengah.
2. Nilai tukar rupiah
Ketidakpastian global kerap memicu aliran dana ke aset safe haven seperti dolar AS dan emas, sehingga berpotensi melemahkan rupiah. Pelemahan kurs meningkatkan biaya material impor, seperti elevator, sistem façade, HVAC, serta komponen teknis gedung bertingkat.Proyek properti vertikal atau high-rise menjadi lebih sensitif terhadap fluktuasi nilai tukar karena proporsi material impornya relatif besar, yang berpotensi menekan margin pengembang atau mendorong penyesuaian harga jual.
3. Biaya konstruksi dan ekspansi proyek
Dalam kondisi rupiah melemah dan permintaan melambat, pengembang cenderung menunda peluncuran proyek baru dan fokus pada penjualan stok yang ada. Namun, proyek yang telah memasuki tahap konstruksi umumnya tetap berjalan untuk menjaga arus kas dan kredibilitas perusahaan.4. Sentimen dan perilaku investor
Properti merupakan sektor yang sangat dipengaruhi persepsi jangka panjang. Dalam situasi penuh ketidakpastian, pasar biasanya memasuki fase wait-and-see, di mana investor menunda ekspansi dan konsumen menunda pembelian.Secara umum, pasar properti akan melalui tiga fase saat menghadapi tekanan eksternal: fase terkejut, fase selektivitas tinggi, dan fase normalisasi ketika situasi mulai mereda.
Cek Berita dan Artikel yang lain di
Google News
