Terutama jika seseorang atau keluarga (pasangan suami istri) memiliki penghasilan bulanan dengan total Rp5 juta.
Dengan penghasilan tersebut, maka rumah seperti apa yang disarankan? Apakah itu rumah subsidi, rumah komersial, atau justru beli tanah dulu saja?
Lifepal.co.id membuat sejumlah pertimbangan dan hitung-hitungan sederhana untuk setiap pilihan tersebut. Simak selengkapnya dalam ulasan berikut.
Rumah subsidi
Dalam Keputusan Menteri PUPR Nomor 242/KPTS/M/2020 yang mulai berlaku pada 1 April 2020, maksimal penghasilan penerima subsidi Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dipatok Rp8 juta untuk KPR Sejahtera Tapak dan KPR Sejahtera Susun. Itu artinya, seseorang atau pasutri yang berpenghasilan Rp5 juta per bulan bisa mendapatkan rumah subsidi.Mengingat rentang harga jual rumah subsidi masih banyak yang harganya di bawah Rp200 juta per unit, maka dengan penghasilan Rp5 juta, besar kemungkinan Anda mendapat cicilan kredit di bawah 35 persen penghasilan (gaji) bulanan.
Karena status rumah subsidi adalah rumah siap huni, maka Anda pun bisa langsung menempati rumah tersebut. Namun, dalam peraturan PUPR Nomor 242/KPTS/M/2020, luas bangunan rumah subsidi berada di antara 21 meter persegi hingga 36 meter persegi, dengan luas tanah antara 60-200 meter persegi. Apakah ini adalah pilihan terbaik?
Bila Anda sudah berumah tangga dan hendak memiliki momongan, namun masih tinggal di rumah orangtua yang memiliki luas bangunan kurang lebih 60-70 meter persegi, serta tidak memiliki tabungan yang cukup, rumah subsidi mungkin bisa menjadi solusi. Dalam contoh kasus tersebut, Anda membutuhkan hunian yang lebih nyaman untuk keluarga kecil Anda.
Rumah komersial
Rumah komersial mungkin bisa menjadi pilihan bagi mereka yang ingin memiliki hunian dengan kualitas yang lebih baik ketimbang subsidi. Walaupun sama-sama dibangun oleh developer, rumah komersial bisa memiliki luas yang lebih besar ketimbang rumah subsidi, material yang lebih bagus, dan bisa dibeli dengan cara inden.Akan tetapi kualitas yang tinggi tentu saja diikuti dengan harga yang lebih tinggi. Anggap saja, Anda ingin membeli rumah komersial di harga Rp300 juta, Anda hendak mengkreditnya dengan uang muka atau DP 20 persen yani sebesar Rp60 juta. Maka pokok utang Anda dari KPR adalah Rp300 juta-Rp60 juta = Rp240 juta.
Bila asumsi bunga tahunan adalah 10 persen bersifat flat dan tenor cicilan 15 tahun, rata-rata cicilan per bulan bisa mencapai Rp2,5 juta atau 50 persen dari penghasilan.
Dengan gaji Rp5 juta, bisa saja lembaga pemberi kredit menyetujui KPR ini. Namun tentu saja besaran ini terlalu berat dan bisa membuat orang yang bersangkutan untuk berinvestasi maupun membayar premi asuransi.
Mereka pun harus mencari penghasilan tambahan bila memang ingin membeli rumah komersial dengan skema cicilan di atas.
Bagi pasangan suami istri yang sudah memiliki tabungan atau aset lancar dalam jumlah besar, tentu bisa mempertimbangkan membeli rumah komersial.
Besarnya uang muka atau DP tentu bisa mengurangi jumlah pokok utang dari rumah komersial yang ingin dibeli yang akhirnya bisa meringankan cicilan per bulan.
Beli tanah dulu
Jika orang yang bergaji Rp5 juta itu lajang yang masih tinggal di rumah orangtua, dan belum memiliki rencana berumah tangga, itu tandanya mereka tercukupi untuk kebutuhan pokok berupa papan atau tempat tinggal. Belum ada urgensi bagi mereka dengan status ini untuk membeli hunian baru untuk ditempati.Ketimbang membeli rumah subsidi atau rumah komersial yang berujung ketidaktepatgunaan, maka tidak ada salahnya untuk membeli tanah terlebih dulu dengan catatan kondisi keuangannya memang sudah sehat.
Dengan harga Rp150 jutaan di 2021, jika tekun mencari, Anda masih berkesempatan mendapat tanah di kawasan Bogor, Bekasi, Depok, dan Tangerang dengan luas kurang lebih 100 meter persegi.
Mengingat belum ada urgensi untuk membangun hunian, Anda bisa membangunnya beberapa tahun ke depan di saat Anda sudah membutuhkannya. Kelebihannya, dengan harga rumah subsidi, Anda bisa mendapatkan tanah dengan ukuran lebih luas.
Itulah hal-hal yang bisa dipertimbangkan oleh mereka yang bergaji Rp5 juta terkait membeli rumah. Intinya, membeli aset properti harus didasari oleh kebutuhan dan melalui proses perencanaan keuangan yang baik.
Cek Berita dan Artikel yang lain di
Google News
