Jakarta: Memasuki awal tahun, pencarian hunian yang nyaman dan strategis kerap menjadi bagian dari resolusi para perantau yang beraktivitas di Jakarta. Namun, tingginya harga hunian di pusat aktivitas Ibu Kota masih menjadi tantangan utama.
Bahkan, harga properti di Jakarta kerap disebut lebih tinggi dibandingkan sejumlah kota internasional seperti Paris dan Tokyo. Kondisi ini turut berdampak pada mahalnya biaya sewa kost di kawasan strategis.
Situasi tersebut mendorong masyarakat untuk mulai mempertimbangkan area alternatif yang tetap memiliki akses mudah ke pusat aktivitas Jakarta. Integrasi transportasi umum serta layanan mobilitas daring menjadi faktor pendukung yang membuat kawasan di luar pusat bisnis tetap diminati.
Country Director of Growth and VP of Online Marketing Cove, Dian Paskalis, mengatakan tingginya harga hunian, baik untuk dibeli maupun disewa, membuat pencari kost semakin terbuka terhadap lokasi alternatif di luar kawasan premium.
“Dari portofolio Cove, pekerja yang mencari kost di Karet Kuningan harus membayar rata-rata harga sewa hingga dua kali lipat dibandingkan Tebet. Padahal, Tebet memiliki akses yang relatif dekat ke kawasan tersebut,” ujar Dian dalam keterangan tertulis, Senin, 20 Januari 2026.
Sebagai penyedia hunian co-living modern, Cove merangkum sejumlah area alternatif berdasarkan portofolio propertinya yang dinilai mampu menyeimbangkan faktor harga, fasilitas, dan aksesibilitas.
Rekomendasi kos di daerah Jakarta
Lokasi kos Jakarta. Foto: Cove
1. Pesanggrahan, Jakarta Selatan
Pesanggrahan menjadi salah satu alternatif bagi masyarakat yang beraktivitas di kawasan Blok M. Lokasinya memungkinkan waktu tempuh kurang dari 30 menit dengan kendaraan. Kawasan ini juga didukung akses transportasi yang memadai, seperti pintu Tol Veteran dan rute TransJakarta.
Selain aksesibilitas, Pesanggrahan menawarkan suasana permukiman yang relatif lebih tenang, namun tetap dekat dengan berbagai pilihan kuliner, kafe, dan fasilitas olahraga. Rata-rata harga sewa properti Cove di area ini tercatat sekitar 23 persen lebih terjangkau dibandingkan Blok M. Beberapa properti Cove di Pesanggrahan antara lain Cove Aluya dan Cove Ayama.
2. Tebet, Jakarta Selatan
Kawasan Kuningan dikenal sebagai salah satu pusat perkantoran dengan harga sewa kost yang tinggi. Sebagai alternatif, Tebet menawarkan harga sewa yang lebih terjangkau dengan fasilitas lingkungan yang lengkap. Berdasarkan portofolio Cove, rata-rata harga sewa di Tebet sekitar 50 persen lebih rendah dibandingkan Kuningan.
Jika dibandingkan dengan Mampang yang memiliki waktu tempuh serupa menuju Kuningan, Tebet masih menawarkan selisih harga sekitar 15 persen lebih murah. Di luar faktor harga, Tebet juga dikenal dengan keberadaan Tebet Eco Park, ragam pilihan kuliner, serta akses transportasi umum yang beragam. Pilihan properti Cove di kawasan ini antara lain Cove Urban Loft dan Cove W Suites.
3. Tomang, Jakarta Barat
Bagi pekerja yang beraktivitas di kawasan Thamrin, Menteng kerap menjadi lokasi hunian pilihan. Namun, harga sewa kost di kawasan tersebut relatif tinggi. Tomang hadir sebagai alternatif dengan rata-rata harga sewa sekitar 17 persen lebih rendah dibandingkan Menteng.
Waktu tempuh dari Tomang ke Thamrin berkisar kurang dari 30 menit. Kawasan ini juga dekat dengan sejumlah titik strategis Jakarta Pusat seperti Monas dan Gambir, serta dikelilingi pusat perbelanjaan dan kampus ternama di Jakarta Barat. Properti Cove di area Tomang antara lain Cove Perfekta dan Cove Katalia.
Di tengah kenaikan biaya hidup di Jakarta, pencarian hunian di area alternatif menjadi pilihan realistis bagi masyarakat urban.
Dukungan transportasi publik dan layanan mobilitas yang semakin terintegrasi memungkinkan penghuni tetap terhubung dengan pusat aktivitas tanpa harus tinggal di kawasan premium.
Dengan standar co-living yang konsisten di seluruh portofolionya, Cove menghadirkan opsi hunian yang menyesuaikan kebutuhan gaya hidup perkotaan.
Cek Berita dan Artikel yang lain di
