Memahami ROI penting bagi investor karena dapat menunjukkan seberapa besar keuntungan yang diperoleh dibandingkan dengan modal yang telah dikeluarkan. Dengan perhitungan ini, investor juga dapat membandingkan potensi keuntungan dari satu properti dengan properti lainnya.
Secara sederhana, ROI merupakan alat ukur untuk mengetahui tingkat pengembalian investasi dari modal yang ditanamkan.
Cara sederhana menghitung ROI
ROI merupakan alat ukur untuk mengetahui tingkat pengembalian investasi dari modal yang ditanamkan. Foto: Freepik
Perhitungan ROI dapat dilakukan dengan rumus sederhana yang membandingkan keuntungan bersih dengan total biaya investasi awal.
Rumus yang digunakan adalah:
ROI ( persen) = (Keuntungan Bersih / Biaya Investasi Awal) × 100 persen
Melalui perhitungan ini, investor dapat mengetahui persentase keuntungan yang diperoleh dari investasi yang dilakukan.
Simulasi perhitungan ROI
Sebagai contoh, seseorang membeli sebuah rumah dengan rincian biaya sebagai berikut:Harga rumah: Rp800 juta
Biaya notaris dan pajak: Rp50 juta
Biaya renovasi awal: Rp50 juta.
Dengan demikian, total biaya investasi awal yang dikeluarkan mencapai Rp900.000.000.
Rumah tersebut kemudian disewakan dengan tarif Rp40.000.000 per tahun. Namun, pemilik rumah harus mengeluarkan biaya perawatan dan pajak sebesar Rp5.000.000 per tahun.
Dengan demikian, keuntungan bersih dari hasil sewa menjadi Rp35.000.000 per tahun.
Jika dihitung menggunakan rumus ROI, maka ROI tahunan dari pendapatan sewa saja mencapai sekitar 3,88 persen.
Selain pendapatan dari sewa, investasi properti juga berpotensi memberikan keuntungan dari kenaikan nilai aset atau capital gain.
Misalnya, dalam waktu lima tahun harga rumah tersebut naik menjadi Rp1,1 miliar, sehingga terdapat kenaikan nilai aset sebesar Rp300.000.000.
Jika ditambahkan dengan total pendapatan sewa selama lima tahun sebesar Rp175.000.000, maka total keuntungan yang diperoleh mencapai Rp475.000.000.
Apabila dibandingkan dengan modal awal sebesar Rp900.000.000, maka ROI total selama lima tahun mencapai sekitar 52,77 persen, atau rata-rata sekitar 10,55 persen per tahun.
Rata-rata ROI properti di Indonesia
Mengacu pada data Survei Harga Properti Residensial (SHPR) yang dirilis oleh Bank Indonesia pada triwulan IV 2025, pasar properti residensial di Indonesia masih menunjukkan pertumbuhan yang relatif stabil.Dalam laporan tersebut disebutkan bahwa Indeks Harga Properti Residensial (IHPR) tercatat tumbuh 0,83 persen secara tahunan.
Sementara itu, penjualan properti residensial mengalami pertumbuhan positif sebesar 7,83 persen, meningkat dibandingkan periode sebelumnya yang sempat mengalami kontraksi sebesar 1,29 persen.
Besaran ROI investasi properti sendiri dapat berbeda-beda, tergantung pada sejumlah faktor seperti lokasi properti, kondisi pasar, jenis properti, serta strategi pengelolaan yang dilakukan oleh investor. (Syarifah Komalasari)
Cek Berita dan Artikel yang lain di
Google News
